二手楼市转旺，西沙SIERRA SEA再录短炒获利个案。该屋一伙两房户新近以622.8万元沽出，较去年5月份一手买入价帐面升值约近32%。

利嘉阁地产将军澳广场分行助理分区经理杨凯俊称，最新成交个案为西沙SIERRA SEA 1A期3座低层E室，实用面积约443平方呎，采两房连开放式厨房设计，望海景。

杨氏表示，新买家为投资收租客，钟情屋苑全新入伙兼设施新颖，加上单位享优美海景，价格合理且租务回报理想，决定洽购。业主原叫价633万元，议价后以622.8万元连租约成交，实用呎价约14,059元。

2025年5月买入价472.2万

据悉，原业主于2025年5月以约472.2万元一手购入单位，持货至今转售，现帐面获利逾150万元，期内物业升值近32%。

扣使费后实赚135万

不过若计及买入时的印花税支出9万元，以及卖出时的佣金开支6.3万元，实际赚约135万元，当中还未计及近数个月屋苑入伙以来的租金收入。

他补充，该屋苑现时有约20个单位放盘，最低入场费由约470万元起。

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