商业房地产市道未见好转，铜锣湾商厦重建地盘最终“流拍”收场。新世界（0017）收购的铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦及罗素街60号等多个地段旧楼，今日（4月2日）举行强拍程序，底价26.79亿元。现场所见，最终现场未有财团代表出现及出价，物业遭收回，“流拍”收场。是次亦为历来第6宗流拍个案，同时也是涉及底价最大额的流拍个案。

新世界：审慎考虑成本、效益、市场供求

《香港01》就铜锣湾波斯富街写字楼重建项目流拍向新世界查询，新世界发展发言人回复表示，集团会适时因应成本和效益，考虑市场供求，作出审慎的考虑，追求合理回报。

空置率高企　市场对商业物业前景信心未恢复

有市场人士认为，铜锣湾再度有写字楼重建项目流拍，反映市场对商业物业市场前景信心仍未恢复，尤其是空置率仍高企的写字楼物业。

金朝阳收购同区希云大厦两年前流拍

事实上，过去数年楼市受到重大挑战，住宅楼价及商业房地产楼价均出现明显回调，过去数年强拍市场已经有多达5宗流拍个案。其中金朝阳集团（0878）并购17年的铜锣湾希云大厦，在2024年4月进行强拍程序，底价为24.25亿元，惟金朝阳集团没有派代表到场竞投，最终项目没有获买家出价，物业遭收回，“流拍”收场。

总地盘19831平方呎　预计地积比15倍重建商厦

相关旧楼群包括波斯富街54至60号及利园山道5至11号；波斯富街62至68A号及利园山道13至19号快乐大厦；以及波斯富街70至76号、罗素街60号及利园山道21至27号共3个地盘，邻近铜锣湾主要商业项目希慎广场和时代广场等，总地盘面积约19,831平方呎，预计可以地积比率15倍重建商厦，最高可建楼面料达297,465平方呎。

2013年开始并购工作　持逾80%业权　底价26.79亿

新世界发展早于2013年开始并购工作，并在2022年5月以19间公司的名义联合强拍申请该地盘，经过约3年的法律程序，去年8月获土地审裁处批出强制售卖令，当时底价定为28.38亿元，并在9月订正为26.79亿元。新世界目前已持有上述物业逾80%业权。

强拍申请人包括新世界高层人员

强拍申请人包括KERRYFORD HOLDINGS LIMITED及TIME PILOT LIMITED等，公司董事为新世界高层人员。

翻查资料，新世界2021年11月以12.8亿元向老牌茶叶零售商英记茶庄（8241）及一名资深投资者，买入一篮子波斯富街地舖及住宅，占该地段逾20%业权，令新世界的业权份数大幅提升至强拍门槛。