东九龙商厦市场录得大蚀让个案。观塘宏基资本大厦一个中低层银主单位，最新以6,800万元连4个车位沽出，较9年前大幅贬值6,000万元或约46.9%。原业主为内地投资者，他曾持有同厦另一全层，惟早前亦沦为银主盘，并于上月蚀5,865万元或约49.4%沽出。换言之，该厦两层银主单位合共帐蚀约1.19亿元。

最新成交物业为观塘海滨道135号宏基资本大厦11楼全层连4个车位，建筑面积约12,076平方呎。市场消息指，该物业早前沦为银主盘后，新近以6,800万元沽出，呎价约5,631元。

曾由内地投资客持有　银主沽货帐蚀约47%

资料显示，原业主以恒基伟业(香港)有限公司（PERPETUAL WEALTH (HONG KONG) LIMITED）作登记，其股东及董事均为祁涛（QI,TAO），料为内地投资者。

该投资者于2017年斥1.28亿元购入物业，但由于该物业多次被抵押贷款，其后于2024年11月遭银主接管，并曾叫价7,300万元放售。以最新成交价计算，是次售出较9年前的买入价贬值6000万元或约46.9%。

名下同厦12楼亦沦银主盘　上月蚀约49%沽出

值得留意的是，此名内地客亦曾持有同厦楼上12楼全层，两者面积相同。该内地客早于2014年以约1.18亿元连4个车位购入，惟最终同样沦为银主盘。据悉，该物业已于上月以6,000万元易手，持货约10年，帐面大幅亏损5,865万元或约49.4%。

换言之，该内地客曾持有的宏基资本大厦两层单位，银主沽货帐面总蚀约1.19亿元。

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