由恒地（0012）伙希慎兴业（0014）及帝国集团旗下红磡重建项目首岸（One Victoria Cove）今日公布首张价单，首批提供110伙，折实平均呎价为18,666元，折实入场费638万元。地产代理表示，项目首张价单订价具竞争力，加上有“铁路概念”加持及主打两房，可兼顾上车与换楼需求。

中原陈永杰：项目主打两房兼顾上车与换楼需求

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，首批推售的110伙，订价与同区货尾有15%折让，料认购反应热烈。另项目毗邻港铁土瓜湾站，有“铁路概念”加持；加上项目基座设有大型购物商场。项目户型主打两房，可兼顾上车与换楼需求，区内新晋屋苑的平均实用呎租可达65元，推算租金回报有望逾4厘。

美联布少明：首张价单订价具竞争力

美联物业高级董事布少明表示，“首岸”首张价单订价具竞争力，预计市场反应热烈，他续指“首岸”自设大型购物商场，并毗邻港铁土瓜湾站，交通便利，生活配套一应俱全，租务需求稳定。预计项目将吸引5成用家入场，加上价钱吸引，料用家中约7成为年轻客。投资客亦占5成，料呎租可达70元，租金回报料逾4厘。

同系启岸2019年推111伙　折实呎价19977元

参考邻近新盘悦麓于2026年1月份开价，首批提供30伙，折实平均呎价18,999元，最平折实售价由325.6万元起，属开放式户型。同属恒地发展的启岸于2019年9月份开价，首批提供111伙，折实平均呎价19,977元，折实最平售价由382.5万元起，为面积222平方呎的开放式户型。

另津汇于2018年1月份开价，首批提供51伙，折实平均呎价19,151元，最平折实售价由399.9万元起，属开放式户型。

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采全港首个“合并式小区”概念

项目采全港首个“合并式小区”概念，未来合并式小区规划设天桥系统，住户可由首岸经天桥达港铁土瓜湾站。项目第1期（第2座）涉及360伙，涵盖两房至三房套户型，实用面积由301至642平方呎。另第3期（第1座）涉及288伙，户型涵盖两房至三房套连工作间户型，实用面积由301至708平方呎。