香港楼市回稳，一手新盘挞订个案预计将会减少。中原指出，2026年第一季新盘挞订宗数录167宗，较2025年第四季的154宗，上升8.4%，但连续2季处于百宗水平，明显比早前逾二百宗为少。该行又认为近年新盘定价克制，相信挞订高峰期已过，估计2026年全年挞订数字将降至约550宗，较2025年高峰881宗大减近四成。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第一季新盘挞大订录148宗，挞大订比例为89%，按季跌1个百分点，比例连跌2季；挞细订比例则连升2季，今年首季上升至11%。楼市向好，楼价升势持续，发展商趁旺市加快出售挞订单位，挞订宗数因而有所增加。不过，楼价回升，于楼价高位购入新盘的买家最终选择挞订料将减少。

虽然新盘挞订宗数增加，但重售比例显著提升。于2026年第一季取消交易的167宗一手私人住宅之中，截至3月底有123宗已成功重售，重售比例达74%，较去年第四季挞订并于当季重售比例的40%，急升34个百分点。受惠市况畅旺，发展商收回挞订单位后重推，盘源快速被买家消化，因此重售比例重返七成。

日出康城凯柏峰I挞订40宗最多

今年首季挞订宗数最多的9个一手项目，全属挞大订个案。挞订宗数最多的是将军澳日出康城十一期B凯柏峰I，录40宗，98%已重售。其次为将军澳日出康城十一期C凯柏峰II，录15宗，67%已重售。第三是油塘亲海駅II，录10宗，90%已重售。将军澳日出康城十二期A Seasons Place、南昌站维港汇三期、启德启德海湾一期、元朗朗天峰、何文田瑜一IB期及IC期，分别录6宗至9宗挞订不等，当中朗天峰及瑜一IB期已全部重售，而其余项目的重售比例介乎50%到89%。

5伙重售降价幅度逾三成

第一季重售降价幅度达三成或以上的单位合共5个，按季减少2个，其中4个是在2019至2021年楼价高峰期间一手售出。重售价跌幅最大为何文田傲玟3座中层C室，实用面积934呎，原于2020年1月以3,091.9万元买入，呎价33,104元，单位于2022年7月取消交易，2026年第一季重新以1,882万元售出，呎价20,150元，重售价下降了39%。

个别挞订单位重售较原价卖贵39%

另外，第一季挞订单位重售价较原价提升幅度最高的首五位，全部是在2025年一手售出，均为少于400呎的细单位，有3宗属于元朗朗天峰。提价幅度最多为大埔上然3期5座高层D11室，实用面积304呎，原于2025年8月以344.1万元买入，呎价11,319元，今年第一季重新以480万元售出，呎价15,789元，重售价上调39%。

元朗朗天峰2座中层K室，实用面积370呎，原于2025年2月以422.5万元买入，呎价11,419元，第一季重新以550万元售出，呎价14,865元，重售价提升30%。

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