2026年第一季香港工商舖市场表现稳中上扬，买卖成交量亦冲破千宗水平，成交金额亦稳步上升。根据中原（工商舖）最新数据，首季工商舖整体买卖成交录得约1,048宗，较2025年第四季的886宗上升约18.28%，较去年同期增加近一成，创自2022年第2季后新高；今年第一季工商舖总成交金额则录约189.24亿元，较2025年同期约120.98亿元增加约56.42%。

中原分析，工商舖投资市场交投转佳，金融机构及教育机构积极趁价格回调而入市自置物业，加上学生宿舍投资热潮持续，带动市场买卖气氛，预料第二季整体工商舖市场价格将维持平稳，而成交宗数则可望创新高，成交金额可望达200亿元。

金融机构趁低吸纳物业自用　避风港优势带动商厦租务

商厦市场方面，中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，2026年首季虽有受地缘政治等不确定因素，但本港商厦买卖市场气氛见不俗。第一季共录得约234宗买卖成交，较上季增加约32.2%；今年首季大手成交宗数回落，加上呎价整固，全季买卖成交金额仅录得约118.13亿元，按季回落约四成，但同比则录得约2.24倍升幅。

陈雁楼认为，现时写字楼买卖市场仍然以用家主导，当中金融机构及教育机构作为主要买家备受市场瞩目，其中星展银行斥资约26.2亿元向世茂集团购入中环中心共6层楼面，涉及面积约15万平方呎，平均呎价约1.7万元，为季内最大手金融机构入市个案。另外，受中东局势紧张、地缘政治等因素影响，部分国际企业重新审视亚洲区办事处选址，而本港作为资金避难所的独特地位较其他东南亚地区更具优势。

受此带动，第一季本港商厦租赁成交见稳定，录得约1,426宗，按季及同比仅窄幅上落；租赁金额涉及约1.32亿元，按季及同比分别回落约9.31%及约15.59%。受多宗大手租务支撑，本港核心区甲厦空置率录得改善，3月份港岛及九龙区甲厦整体空置率分别为 11.67%及15.76%，同比下调2.17及1.26个百分点。

料第二季价量稳定　租金仍有约5%下调空间

展望第二季，陈雁楼认为，受外围环境影响，本港写字楼市场前景充满挑战，但充足的市场资金可令商厦买卖市场维持稳健，预料第二季价量将保持稳定，成交宗数维持约240宗，成交额约120亿元，整体呎价保持平稳。而租赁市场在金融机构、家族办公室及教育机构支撑下，租赁宗数预计可维持约1,500宗的平稳水平，但市场正处于供应消化期，租金水平短期内仍有所波动，预计仍有约5%下调空间。

1,000万以下中价物业成交急增　活化商厦成新寻宝对象

工厦市场方面，中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，2026年第一季工厦买卖市场表现平稳，共录得约628宗买卖成交，按季及同比同告上升逾一成；总成交额约37.9亿元，较上季约 34.36亿元增加约 10.26%，比去年同期则回落约两成。而首季工厦买卖成交中，1,000万元以下的中价物业成交录得显著升幅，个别呎价跌幅较大的地区已见筑底信号，市场整体呈稳定回升态势。

刘重兴指出，由去年底起，中价工厦单位成交宗数持续增多，当中1,000万元或以下物业成交占总成交宗数约七成，当中约半数为500万元或以下成交，反映部分实力用家及长线投资者好工厦用途多元化及呎价理想的优势，趁低吸纳优质大楼面物业。同时，随著市场上改装学生宿舍投资风潮持续，预料在酒店及乙厦供应饱和后，“活化工厦1.0”项目有望成为市场下一个寻宝对象。

至于租赁市场方面，2026年第一季租务表现持续稳定，录得约1,273宗成交，按季及同比分别上升约23.47%及约3.33%；涉及总金额约6,111万元，较上季增加约12.72%，与去年同期比较录得近七成升幅，反映工商租赁市场价量渐见回升。

次季工厦呎价有望升5%　呎租料维持平稳

展望第二季，刘重兴预测，工厦物业的整体成交量及买卖呎价将持续平稳向上，随著发展商将于第二季推出更多一手工厦项目，预计可进一步带动市场买气。同时，由于北部都会区发展征用部分新界工商用地，使部分地区如黄竹坑、葵涌的工商物业需求回升，同步带动呎价慢慢回复，预料2026年第二季市场气氛复苏，工商物业买卖成交量有望上升至 650宗水平，成交金额达40.5亿元，呎价有望维持平稳至上升5%；租务成交则预计约1,400宗，呎租维持平稳。

高回报舖位成入市首选　核心商圈空置率改善显著

最后是商舖市场方面，中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，商舖市场第一季买卖成交录得约186宗，成交金额约33.21亿元，按季分别上升约12.05%及约24.47%，较2025年第一季则微跌约3.63%及约10.57%。季内最瞩目成交为永伦集团以近3亿元蚀让金钟力宝中心一篮子舖位，涉及面积约9,839平方呎(未核实)，平均呎价约10,441元。原业主永伦集团于2017年以约7亿元购入物业，是次成交帐面亏蚀约6成。

租赁市场方面，第一季商舖租赁成交约758宗，按季及同比微跌约9.44%及5.37%；租赁金额约7,674万元，较上季减少约6.44%，同比则微升2.39%，整体租务成交略见稳定。然而，商舖空置率则持续上扬，五大核心商圈中，湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角同比均录得约0.3至0.93个百分点的升幅，惟中环空置率轻微回落约0.03个百分点至6.93%；而受到北上消费热潮影响，元朗及荃湾等口岸周边地区空置率亦分别上升0.38及0.51个百分点至5.15%及5.05%。

潘志明：金融行业为本港商舖租赁市场的重要支柱

潘志明指出，金融行业成为本港商舖租赁市场的重要支柱，季内录得方德证券租用上环德辅道中金龙中心多层巨舖，开设首间线下门市，涉及面积约13,952平方呎(未核实)，月租约78万元，惟新租金较旧租客渣打银行租用时下跌约四成。他分析，本港舖位市场仍然持续寻觅支持位，预测第二季舖位买卖成交约为210宗水平，成交额约38亿元，买卖价格视乎地区有约5%下调空间。租赁方面，由于核心商区空置率仍处于高位，预料核心区舖位租金有约5%上升空间，非核心区则保持平稳至下跌5%，租务成交则上升至约900宗水平。

教育机构购买力强劲　学生宿舍投资带动成交

潘志明总结，工商舖整体买卖宗数维持稳定，2026年首季工商舖市场录得约1,048宗成交，按季上升约18.28%，与2025年第一季约962宗比较增加近一成，创自2022年第2季后新高；总成交金额约189.24亿元，较上季的263.7亿元回落约28.24%，同比仍录得升幅约56.42%。租赁市场方面，2026年第一季录得约3,457宗成交，总租赁金额约2.7亿元，与上季的3,253宗及2.82亿元相若。

他表示，今年第一季录得约26宗逾亿元成交，与上季约25宗相若；涉及总金额约144.51亿元，按季减少约32.5%，反映大手市场交投仍见活跃。而季内教育机构展现出不俗的购买力，当中香港大学以约40亿元购入大鸿辉旗下的西环干诺道西92至103A号商业地盘，预计于2027年初落成，合共将提供约383,709平方呎写字楼楼面及约5,381平方呎零售楼面，市场相信该物业将作自用教学或行政用途。

学生宿舍投资仍持续受市场注目，带动酒店及全幢物业成交，其中最瞩目买卖成交为中原投资以约15.18亿元购入九龙城沙浦道30至38号富豪东方酒店全幢，涉及面积约22.9万平方呎及约494间客房，平均每房价值约307万元，预料新买家计划日后向政府申请将全幢物业改装为学生宿舍用途。

潘志明：次季工商舖买卖成交上望1100宗

潘志明相信，本港工商舖投资市场信心回稳，买家积极入市物色心水物业，预料2026年第二季买卖成交预料可达1,100宗水平，成交额约198.5亿元，呎价大致平稳至上下调约5%。第二季工商舖买卖交投量将可创新高，而大手成交将集中于金融、教育机构的自置物业，以及学生宿舍。而租赁成交预计约3,800宗，租金同样有上升5%至下调5%的空间，渐见筑底，相信随著政府持续招商引资，招揽更多企业落户香港，租赁市场可进一步寻得支持。

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