新世界（0017）旗下北角皇都即将于今年年底收楼入伙，目前楼盘依然在楼花期中，不过最新却罕有出现首宗“楼花摸货”（以确认人身份转让）成交，屋苑一伙楼花三房户于二手市场以3,663.2万元沽出予一名内地客，该单位在过去14个月帐面升值约2.9%。

上述“楼花摸货”个案为皇都高层A1室，实用面积1,079平方呎，三房间隔，原业主在2025年1月份以3,560.7万元买入单位。而在上月底则透过摸货形式以3,663.2万元转售，即持货约14个月，帐面获利102.5万元或升值2.8%。

新买家签不可撤销授权书　保障“摸货”顺利完成

是次新买家为内地客，今次交易更签署不可撤销授权书（IRREVOCABLE POWER OF ATTORNEY），以保障“摸货”顺利完成。

料最终微赚约20万

计及原业主去年入市需支付的印花税约151.32万元，以及发展商设提早成交现金回赠优惠，今次购入单位后480天内完成交易，现金回赠楼价3%，即约106.8万元，计及有关补贴，原业主在向代理支付卖楼佣金后，预计仍微赚约20万元。

早年香港楼市出现炒风，政府早于2010年起透过预售楼花同意方案，限制未入伙的新盘转手，以减少炒卖活动。不过属于“旧契”地盘的楼花不受预售楼花同意方案规管，买家在楼花期内仍可以转让。

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