宏安鸭脷洲PORTO折实价483万起 均价22318元 贵同系毗邻新盘3成

撰文: 李焕好 黄祐桦
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住宅楼市回暖,发展商推盘时进取开价。宏安地产(1243)旗下鸭脷洲平澜街新盘PORTO公布首张价单,首批提供50伙,户型涵盖开放式至两房,入场483.8万元起,折实平均呎价为22,318元,较同系2025年2月推盘、位于同区鸭脷洲的Coasto,其首批30伙折实平均呎价17,085元,大幅卖贵三成。

首批提供50伙 折实平均呎价22318元

首批提供50伙,开放式占10伙、一房占24伙,两房占16伙,整批实用面积214至438平方呎,价单定价为605.7万元至1,246万元起,扣除最高19.5%折扣及家私优惠后,折实售价由483.8万元至1,000.3万元,呎价19,882元至24,449元起。折实平均呎价为22,318元。

宏安地产有限公司执行董事程德韵(右二)

入场开放式483万起

入场单位3楼H室,实用面积214平方呎,属开放式间隔,扣除最高19.5%折扣及家私折扣后,折实售价483.8万元,呎价22,607元。

而呎价最平单位为3楼D室,采一房间隔,实用面积为271平方呎,扣除最高19.5%折扣及家私优惠后,折实售价538.8万元,呎价为19,882元。

定价参考同区鸭脷洲及黄竹坑新盘

宏安地产执行董事程德韵形容,项目首张价单属“有利可TO价”,定价参考同区鸭脷洲及黄竹坑一带新盘,而项目示位将于本周五开放予VIP参观,本周六开放予公众及正式收票,下周上载销售安排。

至于后市方面,她指出本港楼市正面,价量表现理想,主要是受惠于人才及留学政策,以及利率表现理想,令买家信心回升,加上政府优化中小型单位印花税后便吸引更多投资者入市。

宏安地产有限公司执行董事程德韵。

同系鸭脷洲Coasto 去年2月首批均价17085元

参考同系位于鸭脷洲的Coasto于2025年2月推出,首批30伙,入场一房381.6万元起,折实平均呎价17,085元,而香港仔澄天于2023年10月推出,首批55伙,入场一房440.1万起,折实平均呎价17,086元。

反映鸭脷洲平澜街新盘PORTO首批50伙,折实平均呎价为22,318元,较同系2025年2月推盘、位于同区鸭脷洲的Coasto,其首批30伙折实平均呎价17,085元,大幅卖贵三成。

去年同系Coasto推盘曾指区内3住宅盘一同检视利润

值得留意,宏安去年推盘的同系Coasto,当时开价较2021年5月推出的逸南首批折实平均呎价25,228元,低开约32%,被外界质疑是否需要蚀让。不过当时宏安地产执行董事程德韵表示,由于集团于区内有3个住宅项目,而Coasto又属当中规模最细的项目,因此利润方面将会与3个项目一同检视,不是考虑单一项目的表现。

宏安2025年2月推售同系Coasto时表示,集团鸭脷洲3个住宅项目将会一同检视利润,不是考虑单一项目的表现。

设开放式、一房家私礼券或现金津贴

宏安地产营业及市务助理总经理陈永盟补充,鸭脷洲PORTO价单第1号推出“开放式家私礼券优惠”及“一房家私礼券优惠”供开放式户型及一房户型买家选择。

其中,开放式户买家可获赠由指定家私公司提供价值3.8万元家私礼券一张,或选择3.8万元“开放式家私现金津贴折扣”优惠。另外,一房户买家可获赠由指定家私公司提供价值5.8万元家私礼券一张或选择5.8万元“一房家私现金津贴折扣”优惠。

提供174伙 基座地下设有11间商舖

项目提供174伙,户型涵盖开放式至三房,基座地下设有11间商舖 ,会所 PORTO“Club” 则设于1楼,设施包括宴会厅、休闲厅、健身室、多媒体娱乐室及烧烤区。

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