中原地产今日（29日）发表报告指，截止2026年3月，整体住宅银主盘存量188个，较上季227个减少39个或17.2%，连跌3季，较2025年6月高峰的300个下跌112个或37.3%，创2023年6月后的11个季度新低。

公私营住宅存量均下跌，私人住宅存量减幅较公营房屋为大。私人住宅存量138个，按季跌36个或20.7%，而公营房屋存量50个，按季跌3个或5.7%。各价值类别的私楼银主盘存量均下跌，以500万至2,000万的中价楼存量大减逾三成半最明显。

银主盘高峰期已过　中原杨明仪：料第二季维持180宗

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼市气氛持续向好，楼价低位回升，吸引用家入市优质银主笋盘，加快银主盘消耗，致存量逐步回落。相信银主盘高峰期已过，但由于优质银主盘已大量减少，预期第二季存量维持约180宗左右，将连续两季低于二百宗水平。

私人住宅按银主放盘价划分，2026年第一季虽然不同价值新增银主盘升幅达47%至68%不等，但期内售出量均大于增幅，因此各类别存量全部录得跌幅。其中1,000万至2,000万、700万至1,000万及500万至700万的银主盘售出量大幅高于新增数量，故存量下跌逾三成半，分别跌45%、40%及36%。2,000万以上及500万或以下银主盘售出量亦多于新增数量，所以存量减少18%及9%，惟减幅不及中价物业。

港岛私楼银主盘跌幅最多　按季跌23%

分区方面，第一季港九新界三区私人住宅银主盘存量均下跌，港岛跌幅最多。港岛区私人住宅银主盘存量24个，按季下跌23%。港岛放盘价500万至700万及1,000万至2,000万银主盘售出量大幅高于新增数量，致存量各跌67%最明显。500万或以下的存量则跌8%。700万至1,000万售出量等同增幅，故存量不变。但2,000万以上存量却录得升幅，因新增银主盘升60%，惟售出量追不上新增量，所以存量上升40%。

九龙私楼银主盘按季少两成

九龙区私人住宅银主盘存量35个，按季减少20%。九龙放盘价2,000万以上新增银主盘升幅最少，而且期内出量不俗，以致存量急跌75%，跌幅属区内最大。500万至700万、1,000万至2,000万及500万或以下的存量，下跌8%至20%不等。不过，700万至1,000万银主盘存量却增加，因售出量略为逊色，未能抵消新增数量，所以存量上升1倍，但亦只有2个。

新界私楼银主盘按季少两成

新界区私人住宅银主盘存量79个，按季下跌20%。新界放盘价700万至1,000万及1,000万至2,000万银主盘，售出量远多于新增数量，所以存量减少58%及50%。500至700万及500万或以下的存量亦分别下调27%及10%。至于2,000万以上售出量略低于新增银主盘数量，致存量增加25%。

2000万以上私楼录12宗银主盘出售

今年第一季2,000万以上的私人住宅银主盘售出个案共12宗，九龙占9宗，新界2宗，港岛1宗。所有单位均为实用面积1,200呎以上的大型户，于1996年到2019年期间买入，有4宗上手买入为一手。当中有8宗的成交价高于业主买入价，赚幅介乎15%到1.59倍，有2宗的成交价低于业主买入价，蚀幅30%及34%，另有2宗的成交价变化不详。

九龙塘嘉丽华大厦银主盘3600万沽 帐赚升1.59倍

赚幅最多是九龙塘嘉丽华大厦低层单位，实用面积2,516呎，原业主于2000年以1,388万元买入，其后银主以3,880万元放盘，最终成交价3,600万元，帐面升1.59倍。而蚀幅最大是西贡傲泷8座高层A室，实用面积1,841呎，原业主于2018年以4,118万元买入，其后银主以2,700万元放盘成功售出，帐面蚀让34%。

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