金朝阳（0878）旗下的葵涌新式工厦、24小时工作间iCITY近期于市场上进行销售，发展商近日加推项目二期8楼及9楼两层全层，合共30伙，当中约九成已获多组客人预留。为回应需求，项目将于“五一黄金周”再加推二期7楼全层价单，共15伙单位，折实入场价低至220.6万元。

据一期成交纪录显示，iCITY一期面积最细单位（低层18室，建筑面积422平方呎）以435万元成交，呎价约10,308元。相比之下，二期今批入场单位（7楼38室，建筑面积385平方呎）最高折扣折实价仅220.6万元，呎价5,730元，定价较当年售出单位大幅折让近五成。

iCITY现楼过去周末共录得约500参观人次，本地与内地客各占一半，大部分为资深投资者。至于已获预留的二期单位，客人涵盖“新香港人”、本地资深投资者及公司老板。整体客源分布方面，高达八成为投资客，其余两成为自用客；若按地区划分，港岛区买家占五成，九龙及新界区各占两成半。

7楼共15个单位　折实均价6596元

是次加推的二期7楼共15伙单位，建筑面积介乎335至449平方呎，定价为239.8万至310.6万元，呎价介乎6,229至7,801元。发展商提供三项灵活付款计划，包括180日、90日（可享3%折扣）及45日（可享8%折扣）成交期。若以8%折扣优惠计算，加推单位折实价为220.6万至285.8万元，折实呎价介乎5,730至7,177元，平均折实价约267.28万元，平均折实呎价约6,596元。

当中，入场单位（建筑面积385平方呎）折实价仅220.6万元，折实呎价5,730元。值得留意的是，全数单位的折实价全数低于286万元。项目同时设有大手客优惠，凡购买两个单位可获额外2%的楼价折扣；若配合45日成交期，最高折扣总额可达10%。

一期低层422呎入场单位　昔日呎价1.03万

据一期成交纪录显示，iCITY一期面积最细单位（低层18室，建筑面积422平方呎）以435万元成交，呎价约10,308元。相比之下，二期今批入场单位（7楼38室，建筑面积385平方呎）最高折扣折实价仅220.6万元，呎价5,730元，定价较当年售出单位大幅折让近五成。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，近期市场投资气氛持续回暖，而非住宅细价盘向来供不应求，市场上“二字头”的低门槛、高质素新盘更是近乎绝迹。iCITY工作间租赁需求殷切，市场租盘短缺；加上项目现楼已有充裕的租赁成交数据支持，目前月租水平约1万至1.6万元，预期租金回报4至5厘，相较其他投资产品更具吸引力，预计将吸引长线投资者及大手客入市。

李氏续指，项目二期单位定价有显著折让，堪称“大劈价”笋盘，据发展商透露不排除稍后会对定价作出调整。 iCITY属市场罕有的“绝版”项目，是目前市面上唯一在约400平方呎细小工作间内附设独立洗手间的工厦物业；加上楼层高度达4.2米，空间极具灵活性，并备有约1.8万平方呎的多元化园林平台。

单位均内置独立洗手间　设1.8万呎多元化园林平台

iCITY位处葵涌打砖坪街111号，工作间建筑面积由335至510平方呎不等，楼底高达4.2米，每伙单位均内置独立洗手间。此外，项目备有约1.8万平方呎的多元化园林平台，为用户提供绿化休憩空间，更提供具增值服务，协助业户策划活动。

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