金管局今日（30日）公布2026年首季负资产个案为11,424宗，涉及金额550.37亿元，较2025年第四季录得的21,304宗及1,054.34亿元，宗数及金额按季分别减少9,880宗或46.4%，以及503.97亿元或47.8%，创近10个季度新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，首季楼市交投回暖，楼价亦延续上升趋势。根据差饷物业估价署的最新资料显示，本港楼价已连升10个月，3月份私人住宅售价指数更创自2023年11月后，即逾两年的新高。鉴于楼价持续上扬，负资产个案亦跟随回落。

采高成数按揭买家显著减少

曹德明续指，在负资产个案中，拖欠超过3个月未偿还按揭贷款的比率为0.5%，仍属偏低水平，反映本港业主还款能力稳健。另一方面，近年采用高成数按揭的买家显著减少，根据香港按揭证券有限公司的资料显示，今年首季新取用按揭保险贷款宗数为1,431宗，为近七年的季度新低。

住宅物业整体风险相对可控下，各大银行对按揭业务更具信心，近期已相继推出不同类型的按揭方案，并加码相关优惠，借以吸引优质客户，有利楼按市场健康发展。

料第二季负资产数目下试6000宗水平

此外，曹德明表示，现时楼市属“价量齐稳”的状态，息口处于合理水平，银行对住宅按揭业务趋向积极，加上经济逐步复苏，预计用家及投资者将加快入市步伐，近期个别发展商亦将其新盘提价出售。料今年楼价将保持升势，负资产次季将下试6000宗水平。

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