楼市回暖，交投转旺。中原地产发表报告指，撤辣后业主没有转售限制，在2024年至2026年4月10日录36,102宗一手私人住宅新盘，其中截至2026年3月31日的二手转售有465宗，转售宗数比例录1.3%。当中在2025年一手买入的新盘单位，其后在2026年时二手卖出，持货一年平均赚近两成。

另外，新界楼一手买入、二手卖出的个案录得306宗，高过九龙及港岛区。至于，在帐面获利幅度最高的5宗个案，全部单位帐面升值逾三成半，当中启德天玺‧天一伙高层户，持货约一年转手帐面赚逾43%。

2025年新盘持货一年平均赚近两成

据中原资料，以一手买入二手转售年份划分，于2025年买入2026年沽出个案录200宗，当中187宗获利，获利比例高达94%，较2024年买入2026年沽出的76%获利、2024年买入2025年沽出的67%获利、2025年买入同年沽出的52%获利为高。

2025年买入2026年沽出的平均帐面获利幅度录19.8%最多，因为2025年楼价处于低位，而2026年楼价明显回升，故二手获利空间较大。

2024年买入2025年沽出的获利幅度亦录12.1%，因大部份天玺‧天转售，当时2024年底发展商开价克制。不过，2024买入同年沽出的蚀让比例录80%最高，因业主撤辣后入市，惟其后楼价持续下调所致。至于2024买入2026年沽出的平均帐面蚀让幅度录14.0%则最多。

新界楼转售宗数录306宗　属三区最多

分区方面，新界一手买入二手转售宗数录306宗，属三区中最多，九龙及港岛分别录149宗及10宗。港岛转售较少，主要因为区内新盘多为小型的单幢项目不属统计范围，加上港岛新盘入场成本较高，业主大多倾向长线持有，短期转售相对较少。

新界二手转售有246宗获利，获利比例最高录80%，九龙获利比例亦近八成，录78%，但港岛则蚀让比例最高录70%。平均帐面获利幅度最多是新界，录16.7%，大于九龙及港岛的12.9%及10.7%。而三区的平均帐面蚀让幅度却相若，介乎11.4%至12.2%。

四房或以上平均蚀让幅度最多

房型分类，新盘二手转售集中两房及一房单位，录207宗及173宗。当中一房至三房获利比例均逾七成，分别录84%、82%及72%。但开放式及四房或以上获利比例，只有40%及55%。两房至三房平均帐面获利幅度逾一成半，录17.4%及16.9%。转售平均蚀让幅度最多的房型是四房或以上，录近三成蚀幅。

2024年及以后买入二手转售宗数较多的19个新盘中，西沙SIERRA SEA录140宗最多。启德天玺‧天录72宗居次。青衣明翘汇则二手转售比例最高，录13%。有10个新盘的获利比例达八成或以上，元朗朗天峰及将军澳日出康城PARK SEASONS/SEASONS PLACE更全数100%转售获利。

SIERRA SEA、朗天峰平均帐赚逾两成

SIERRA SEA及朗天峰的平均帐面获利幅度逾两成，录22.1%及20.3%，这两个项目一手开售时楼价正处于谷底，业主在2026年沽出能获可观利润。

THE HOLBORN、海茵庄园、明翘汇百分百蚀让

值得留意的是，有3个新盘全数100%蚀让，分别是鲗鱼涌THE HOLBORN、将军澳海茵庄园及青衣明翘汇，上述项目平均蚀让幅度均逾一成，明翘汇蚀幅超过三成最多，这些业主多为撤辣后一手购入单位，并在2025年下半年楼价回升前二手售出。

天玺‧天一年赚逾43%

一手买入二手转售帐面获利幅度最高的5个案，全部单位帐面升值逾三成半。获利幅度最大是天玺‧天1期6座高层H室，实用面积692平方呎，业主于2024年第4季以1,518.14万元买入，呎价21,938元，其后2025年第4季以2,180万元售出，呎价31,503元，帐面赚43.6%。

其次是SIERRA SEA第1B期 5座低层A室，实用面积571平方呎，业主于2025年第2季以591.94万元买入，呎价10,367元，其后2026年第1季以823万元售出，呎价14,413元，帐面赚39%。

明翘汇逾一年输四成

至于转售帐面蚀让幅度最高的5个案，全部单位帐面贬值34%或以上。蚀让幅度最大是明翘汇1座中层A室，实用面积807呎，业主于2024年第1季以1,568.9万元买入，呎价19,441元，其后2025年第3季以938万元售出，呎价11,623元，帐面蚀40.2%。

OMA OMA第2B座高层H室，实用面积493呎，业主于2024年第4季以631.58万元买入，呎价12,811元，其后2025年第4季以395万元售出，呎价8,012元，帐面蚀37.5%。

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