过往有“亚洲楼王”之称的西半山天汇，新近录得大幅贬值个案。天汇一伙三房户连车位，新近以6,000万元沽，造价较半年回升逾两成。不过，原业主持货约6年，帐面贬值约2,500万元或29%，仍创该厦最大蚀幅纪录。

天汇三房6000万沽　造价较半年回升逾两成

资料指，是次成交为天汇11楼A室，实用面积1,991平方呎，属三房间隔，早前以6,000万元连一个车位沽出，呎价仅30,136元。新买家为姓杨，其英文名字为普通话拼音，料为内地背景人士。

参考同类成交单位属同低层A室，实用面积及间隔相同，在2025年11月初以4,900万元沽出，反映今次成交单位较半年前回升1,100万元或22.4%。

持货6年帐面输2500万

至于，原业主姓张，其英文名同样为普通话拼音，于2020年9月斥资约8,500万元连一个车位买入，平均呎价达42,692元，持货至今6年，是次转手帐面蚀让约2,500万元，物业期内贬值约29%。

过去八年4宗蚀让　 今次蚀最多输29%

据地产代理行数字显示，如连同今次成交计，过去8年天汇录8宗二手成交，当中4宗属蚀让个案，蚀幅由12%至29%，今次成交为最劲一宗蚀让成交。而项目对上一宗蚀让为低层A室，实用面积1,991平方呎，三房间隔，以4,900万元沽出，成交呎价约24,611元，成交价及呎价创该厦历史新低。

另外，在2023年1月天汇中高层A室，实用面积2,355平方呎，四房间隔，以1.4亿元登记易手，成交呎价约59,448元，持货五年半帐面贬值12.5%或近2,000万元。

早年大规模挞订、惹外界质疑造假　四叔曾指没有“假动作”

天汇贵为“亚洲楼王”之称，全盘提供66伙，均为实用面积1,991至5,536平方呎的豪宅大单位，惟早年2010至2011年期间曾发生大规模挞订潮，售出的25伙当中，仅得1伙按合约如期成交，余下24个单位过期未成交，引起外界关注及质疑造假。不过当时恒地（0012）主席李兆基（四叔）重申，保证天汇非“自己人”买，更以1赔100打赌交易没有“假动作”。

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