近月楼价转势出现回升，高峰期入市的买家加速沽货。中原指出，2025年中楼价见底回升，二手成交亦明显增多，上手2021年或以前买入单位、并于2025年5月至2026年4月（下称见底后一年）沽出的私人住宅个案，共录26,842宗，较前一年2024年5月至2025年4月(下称见底前一年)沽出的19,808宗上升36%。

见蚀幅减少、按揭放宽　料高峰期业主有条件换楼

上手各个买入时段的沽货量皆有增加，当中楼市高峰期2018至2021年买入的沽货量由4,020宗大升50%至6,043宗，明显较其余类别的27%到36%升幅为高，所以其宗数占比亦由20.3%升2.2个百分点至22.5%，是唯一录得比例上升的类别，相信不少高位入市买家趁有承接且蚀幅减少，加上放宽按揭后有条件换楼。

2025年低位入市后沽货个案破千宗　提早锁定利润

宗数变化计，2022至2023年及2024年买入的沽货量升幅，分别达89%及3.39倍。2025年买入于见底后一年沽出的宗数已破千宗，录1,028宗，与2022至2023年及2024年买入于同期沽出的数量相若，料因楼价见底后有可观升幅而提早锁定利润。

2024及2025年期间入市　获利比例明显回升

帐面获利比例计，在楼价升势持续下，业主的获利空间提升，2018年或以后买入的单位于见底后一年售出帐面获利比例较见底一年前有所增加。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年买入的转售获利比例，分别上升2、7、5及4个百分点，至5%、16%、69%及87%。

因为楼价由高位一直回落至2025年中见底，2024至2025年的买入价较处于低位，所以2024及2025年的获利比例明显回升。而2017年或以前买入的获利比例则未有太大变化，转售获利比例维持54%到100%不等。

帐面获利幅度方面，随著楼价稳步回升，CCL已由低位重上2023年10月时的水平，业主赚幅逐渐扩大，2024年及2025年买入见底后一年的转售平均账面获利幅度，较见底前一年前明显上升。这两个时段买入转售原本平均只赚9.6%及14.1%，一年后提升至12.8%及16.6%。

不过，2018至2021年及2022至2023年买入的获利幅度却收窄，由原本平均赚6.1%及12.8%，缩窄至5.5%及7.6%。因为2018至2023年期间买入于见底前一年沽出多为细价旧楼而获利逾一成的宗数比例高达25%，惟一年后沽出而获利逾一成的宗数比例减少到仅14%所致。至于上手2017年或以前买入转售的获利幅度介乎17.8%至1.94倍，与一年前的变化不大，2003至2007年买入的转售获利幅度仍属最高。

2018至2021年入市　帐面蚀让比例95%

帐面蚀让比例计，2013至2017年、2018至2021年及2022至2023年买入于见底后一年售出帐面蚀让比例较一年前略低，分别录44%、95%及83%，下跌1、2及4个百分点。2024年及2025年买入的转售蚀让比例则各轻微上升1个百分点至28%及9%，或受成交量基数较低影响。2012年或以前买入单位只有不足5%业主蚀让。

高峰期入市　帐面蚀让幅度均下跌

帐面蚀让幅度方面，2018至2021年及2022至2023年买入转售的平均账面蚀让幅度均下跌，由原本见底前一年蚀21.2%及17.9%，缩减至见底后一年蚀20.5%及16.0%。可见楼价上调，楼市高峰期购入单位的业主减价幅度收窄下亦有承接。但2024年及2025年买入的蚀让幅度上升，原本平均蚀7.4%及5.0%，一年后售出蚀幅扩大至需要蚀11.1%及7.4%。

因2024年撤辣后楼价曾反弹，有业主以较高价购入新盘，导致于见底后一年转售蚀让，而2025年买入于见底前一年沽出因只有1宗，基数较低影响。2017年或以前买入转售的蚀让幅度介乎2.2%至15.1%。在众上手买入时段中，2018至2021年买入的转售蚀让幅度继续维持最高，约两成左右。

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