“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson录得蚀让成交个案，屋苑一伙面积高达8,855平方呎的“11按”超级豪宅，新近以约5.5亿元沽出，较原业主深圳发展商京基集团的的太子爷陈家荣、9年前的买入价约5.93亿元，帐面贬值超过4,300万元或7.3%。

上述成交个案为Mount Nicholson第二期六楼A及B室，两伙实用面积分别4566及4289平方呎，合共总面积高达8,855平方呎，新近以约5.5亿元沽出，成交呎价恋62,112元。资料显示，新买家为GRAND CONCORD LIMITED，其公司董事为一名姓李人士，英文名字为国语拼音，料为内地客。

2017年买入价5.93亿、呎价高达6.7万

翻查资料，原业主为陈家荣（CHEN JIARONG），料为深圳发展商京基集团的太子爷陈家荣。陈家荣父亲是陈华，其公司京基曾兴建深圳最高建筑“京基100大厦”。内地传媒报道，陈家荣曾在加拿大留学，后在平安证券投行部任职，于2014年才回到家族公司工作。

陈家荣早于2017年1月份以约5.93亿元买入上述两伙，当时成交呎价高达6.7万元。即单位在过去9年帐面贬值约4,328万元或7.3%。

连使费实蚀金额7400万

若计及2017年买入时的税款约2,521万元，以及卖出时的代理佣金支出约550万元，实蚀金额高达约7,400万元。

罕见11按豪宅盘涉财仔、私人贷款　最劲曾借1亿

值得留意，深圳发展商京基集团太子爷陈家荣过去至少11次抵押该超级豪宅，当中涉及不少财务机构、以个人名义借出的私人贷款。例如2018年12月份涉及一宗四按财仔贷款，惟未透露贷款金额，而2019年3月、9月、2020年1月份，分别涉及3宗财仔贷款，每次贷款金额高达5,000万至6,000万元。

至于在2024年3月份，原业主把单位抵押，向一名姓刘的人士借取高达1亿元的私人贷款。

值得留意，近期Mount Nicholson也曾录得二手成交个案，如2月份本地老牌发展商大鸿辉兴业主席梁绍鸿，以3.23亿元沽出该屋苑一伙四房大户，持货10年帐面升值3.5%。成交个案为山顶MOUNT NICHOLSON第二期A座低层单位，实用面积4,566平方呎，采四房间隔，成交价3.23亿元，呎价约70,740元。

原业主梁绍鸿于2016年以约3.12亿元买入上述单位，持货10年，帐面获利1,100万元，升幅约3.5%。

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