写字楼市场较高峰大幅度回落，吸引名人入市捞底。电讯盈科前副主席袁天凡及前“恒生一姐”李慧敏夫妇，新近以5,120万元购入中环美国银行中心16楼三相连单位，平均呎价约2.12万元。原业主持货约8年，帐面贬值36%。

成交呎价近2.12万

该单位为美国银行中心16楼10、11及12室，建筑面积合共约2420平方呎，成交价5120万元，平均呎价约21,157元。登记买家为YUEN TIN FAN及LEE WAI MUN ROSE，以联名形式购入。市场消息指，物业以交吉形式易手，市值呎租约55元，料租金回报约3厘。

原业主2018年8000万买入　8年蚀2880万

原业主为MEGA GRANDY INTERNATIONAL LIMITED , 于2018年8月以8,000万元购入该批单位，持货接近8年，帐面亏损2,880万元，物业期内贬值约36%。

一年斥约1.32亿扫货　涵盖甲厦及豪宅

袁天凡夫妇近年活跃于物业市场，最近一年共斥资约1.32亿元入市，包括两度购入金钟美国银行中心单位，以及启德天泷豪宅及车位。去年11月，二人以2,730.6万元购入美国银行中心35楼03室，建筑面积约1,517平方呎，呎价约1.8万元。原业主持货接近2年，帐面亏损2,329.4万元，物业期内贬值约46%。

此外，去年6月二人以4,646万元购入启德天泷第8座低层B室，实用面积1,298平方呎，四房间隔，呎价约35,794元，其后再斥700万元增持两个车位。

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