国际公共政策顾问机构Demographia公布2026年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告，香港连续16年成为全球楼价最难负担城市。不过目前香港楼价依然较高位大幅下跌约2成，负担比率由2021年的23.2倍，累积下降至最新的14.1倍，意味市民要不吃不喝14.1年才能付清楼价。

2021年负担比率高达23.2倍　其后一直收窄

据Demographia截至去年第三季数据，其中香港楼价与收入比率为14.1倍。值得留意，2021年第3季时，香港楼价与收入比率为23.2倍，反映过去数年一直在收窄。

至于全球其他楼价较难负担的城市，澳大利亚悉尼排次席，为14倍，较上一年的13.8倍轻微上升，排第三为美国加州圣荷西（San Jose），最新为11.3倍，较上一年的12.1倍有所回落。

国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告研究全球94个都会之住宅价格中位数与收入中位数，并计算当地楼价与收入比率。数值愈大代表负担愈大，比率在3倍或以下属可负担，超过5倍属于难以负担，而9倍以上则属于无法负担。

报告又指出，作为今年报告中唯一的中国市场，香港自纳入统计的 16 年来，一直都是报告中最难负担的市场。然而，近年来香港的住房负担能力已显著改善。香港 2025 年的楼价与收入比率为14.1倍，相较于2023 年的 16.7倍 以及 2019 年的 20.8倍 均有所回落。

北都大量潜在房屋供应

又指出，香港目前有重要城市扩展计划预计将为香港大幅增加房屋供应。“北部都会区”几乎与邻近的深圳接壤，预计在未来二十年内将增加超过 900,000 个新住宅单位，并以 2032 年前完成超过 40% 的单位为目标。近期，香港政府也宣布了相关政策，以加快这些住宅单位的兴建进度。