住宅租金屡创新高，惟市场出现一宗逆市成交。东涌映湾园有两房业主去年买入单位后，一心打算收租，惟因以“进取价”叫价放租及农历新年后区内租金开始持续回落，终心淡转卖，在劈价52万元后以498万沽货，8个月单位帐面升2%，惟扣使费料明赚实蚀离场。

收租大计失败心淡　映湾园两房498万沽

中原地产分行副分区营业经理曹嘉华表示，是次成交为东涌映湾园2座低层C室成交，实用面积495平方呎，两房间隔，向东南，单位附带企理装修。

单位放租无人问津　心淡转卖劈价52万

原业主在去年入市，因见当时区内租金表现理想，在今年1月以“进取价”叫价放租，惟农历新年后区内租金持续回落，加上放租多时一直未能租出，于是心态转淡，在5月决定以550万元改为放售。

不过单位无人问津，再减至520万元求售，最终累沽52万元以498万元沽出，呎价10,061元。至于，新买家为外籍客，因钟情单位装修企理，有感供平过租，遂决定转租为买。

8个月仅帐升2%　料终明赚实蚀

据知，原业主在2025年10月以488万元购入单位，持货至今约8个月，是次转手帐面获利10万元，单位期内升值2%，惟如计入市时的使费及代理佣金，料终明赚实蚀收场。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。