核心区舖位市场录得蚀让成交。中环威灵顿街一个地下连入则阁楼，市传以2,380万元易手，原业主于2010年高峰期入市，持货16年，帐面贬值约24%。

市场消息指，该物业为中环威灵顿街71号地下连入则阁，建筑面积约1,300平方呎（地下占约700平方呎，另设阁楼约600平方呎），成交价2,380万元，成交呎价约1.83万元。

牛油果先生月租8万 租期至2027年

该舖现由茶饮店“牛油果先生”租用，月租8万元，租期至2027年7月1日。以成交价计算，新买家可享约4.03厘租金回报。据资料显示，平均商舖租金回报约3.9厘，是次成交回报略高于市场平均水平。

原业主2010年3,150万买入 持货16年蚀770万

原业主于2010年4月以3,150万元购入上述舖位，持货约16年，帐面亏损约770万元，物业期内贬值约24%。

位处威灵顿街旺段 一舖难求

该舖位于中环威灵顿街旺段，坐落于摆花街及阁麟街之间 , “一舖难求”。市场人士分析，即使在市旺时期，此类位置舖位“5,000万元都买唔到”。

业内人士估计，以月租8万元计算，租客“牛油果先生”需要每约4分钟卖出一杯50元的饮品，假设每天营业10小时，即每天卖约160杯，每月营业额约26万多元才能覆盖租金及取得合理利润。

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