政府致力发展北部都会区，其中有意打造成“数码新海岸”的流浮山，发展局最新递交新建议，包括把“数码科技枢纽”的规划面积，由15公顷加倍扩展至30公顷，涉及的总楼面面积约968.77万平方呎，同时拟于范围内兴建楼高250米的地标建筑。政府预计最快于今年第四季开展法定程序，包括开始收地和修订大纲图等，最早于2028年开展工地平整工程。

据最新资料，流浮山新发展区的拟议土地用途，总发展面积约414公顷，涉及白泥至尖鼻咀一带，港深西部公路以及拟建的港深西部铁路也途径此区。

翻查资料，政府分别于2022年8月及2024年7月，委托顾问进行流浮山土地用途可行性研究，其后于2024年3月至5月期间，举行为期两个月的公众参与活动，以收集市民、相关团体及议会的意见，当时共收到333份书面意见，去年4月则就尖鼻咀和白泥两个生态旅游节点招收意向书，收到19份向书。

“数码科技枢纽”增至30公顷　总楼面倍升至969万呎

当局考虑所收到的意见后，最新建议维持两个发展主题，包括“数码科技枢纽”及“生态旅游节点”。其中就“数码科技枢纽”，建议土地面积由15公顷倍增至30公顷，总楼面面积由约409万方呎，大增至约969万方呎，以增加规划弹性。

设人才公寓提供5000伙

根据政府的建议，邻近建议中港深西部铁路流浮山站的范围，高限可达250米，以兴建标志性地标建筑物，高度和密度向海滨和凤降村方向逐步下降；该区也会设有人才公寓，暂定提供约5000个单位。

就生态旅游节点方面，当局建议把土地用途分为“旅游相关用途”（1）和（2）两大类，“旅游相关用途”（1）牵涉零售．餐饮和娱乐设施等较高密度的项目，而考虑到财务可行性，此地带可容许私人住宅等其他用途；而用作度假营地和生态旅馆等的较低密度用地，则划为“旅游相关用途”（2）。

私楼供应约3.12万伙占逾六成

整个新发展区将提供约4.89万个新增住宅单位，公私营房屋比例约为“四六比”，私营房屋占约3.12万伙或约63.8%，约1.77万伙或约36.2%属公营房屋，部分原作物流发展的用地，改为作住宅用途，而较高密度的住宅发展，将集中在港深西部铁路厦村站及流浮山站一带。

根据政府的部署，整个流浮山新发展区将分期推展，第一期主要包括流浮山市中心一带的“数码科技枢纽”和港深西部铁路沿线地区等，今年第四季开始修订大纲图和第一期收地等，最早2028年开展第一期工地平整工程，也会考虑引入“原址换地”和“片区开发”等借助私人力量推展。

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