二手楼市转旺，有“九龙居屋王”之称的旺角富荣花园，新近录得未补地价三房699.8万元蚀沽个案，成交呎价11,821元，呎价虽然为屋苑近期居二市场呎价新高，但单位8年仍贬值逾一成。

未补地价三房699.8万蚀沽

世纪21家分行经理黎振杰表示，是次成交价为旺角富荣花园12座高层D室，实用面积592平方呎，属三房间隔，向东望开扬市区景。原业主在今年4月初以720万元叫价放盘，及后累减20.2万元后，终以未补地价699.8万元在居二市场上沽出，呎价11,821元，属屋苑近期居二市场呎价新高。

据了解，原业主于2018年9月以785万元未补地价购入，持货至今8年，是次转手帐面蚀让贬值85.2万元，单位期内贬值11%。

同屋苑三房自由市场865万沽　呎价创两年新高

如撇除未补地价单位，富荣花园新近亦录一宗三房以补地价的成交，属7座中层D室，实用面积592平方呎，向内园景，新近在自由市场以865万元沽出，呎价约1.46万元，呎价创过去两年高位。

昔日“千万居屋王”呎价近1.8万

至于富荣花园的历史最贵纪录已追溯至2018年7月份，当时屋苑17座中层A室为全港首个突破千万元的居屋，实用面积592平方呎，属三房间隔，以自由市场价1,065万元易手，当时成交呎价约17,990元。

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