香港楼市由低位反弹，南区超级豪宅更成为豪宅目标。向来为超级豪宅集中地的石澳道，最新录得一宗大额成交个案，区内由会德丰前主席John Marden的遗孀Anne Marden持有及居住的石澳道14号洋房The Round House，新近以约5.626亿元沽出，成交呎价高达91,294元。

原业主为会德丰前主席遗孀Anne Marden

上述成交个案为石澳道14号洋房The Round House，实用面积6,163平方呎。据悉，该幢洋房建于1930年代，由会德丰前主席John Marden的遗孀Anne Marden持有及居住。资料显示，该幢洋房在5月中以约5.626亿元沽出。

至洋房新买家为TEO, JENNIFER TZELEE。据了解，该名新买家为新加皮公民张子丽，曾任高瓴资本（Hillhouse Investment）高阶主管，同时也为高瓴资本资创办人兼董事长张磊的相关人士。

值得留意，石澳超级豪宅林立，大浪湾道及石澳道共有22间独立屋，大部分由The Shek O Development Company Limited（石澳发展有限公司）持有，该公司由各业主组成，成为业主须经投票通过，门槛极高。

曾签下长达75年超长租约

上述石澳道14号洋房The Round House亦正由The Shek O Development Company Limited（石澳发展有限公司）持有，而Anne Marden亦正报住上述洋房。据悉，该幢洋房在2002年签下一份由1999年计起、长达75年的超长租约。

目前石澳道及大浪湾道一带豪宅物业均为超级富豪及大型英资企业，例如怡和、太古、电盈主席李泽楷、信置黄志祥、九龙仓吴光正、腾讯主席马化腾、其士集团已故创办人周亦卿、南丰集团董事长陈慧慧等。

而近期石澳道亦有超级豪宅放售个案，如今年2月份石澳道其中一幢由英国玩具商人持有、实用面积约1.7万平方呎、总地盘面积约16.8万平方呎的超级巨型大宅，意向价高达20亿元，实用呎价高达11.77万元。

该幢超级豪宅早于2000年以1.03亿元买入，其后于2003年至2007年完成重建，若成功以意向价20亿元沽出，撇掉重建成本费用计算，帐面升值或高达19倍。

↓↓石澳道19号超级豪宅↓↓

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