中国奥园（3883）旗下葵涌国瑞路57至59号商厦沦为银主盘，新近被接管人公开招标出售，接管人未有为物业订下意向价，目前市场估值2亿至2.2亿元，较2024年3月市值4亿低50%，更加较2021年12月市传放售价8亿元，大幅低约75%。

值得留意的是，中国奥园早于2018年6月以9.5亿元买入上述项目，即以目前市场估值约2亿至2.2亿元计，已较8年前大幅低约79%。

获批工厦活化计划　可作教育机构、办公室、学校等

该物业地盘面积约13,600平方呎，总建筑面积约12万平方呎，属区内市场罕有的大型物业放售项目。物业设有专属上落客区及超过50个停车位，该物业已获批工厦活化计划1.0特别豁免，可作教育机构、办公室、学校及商舖与服务行业等用途，为未来发展及营运提供高度灵活性。

按现况出售物业　不排除有未完成工程

值得留意是，接管人将按物业现有状况出售物业。物业可能存在未完成工程，接管人并不会继续进行或完成有关工程，买家需自行安排查验及考察，并自行评估物业现况及相关事项。

接管人出售有助清晰透明落实交易

世邦魏理仕香港资本市场部主管及执行董事甄浚岷表示，随著市场气氛逐步改善，投资者及企业用家正积极物色具规模及策略价值的资产。目前由接管人出售，有助买家在清晰及具透明度的机制下洽商并落实交易。

世邦魏理仕香港资本市场部董事余振宇补充，上述物业拥有约12万平方呎楼面面积及完善交通配套，可受惠于工厦活化政策所带来的多元用途发展潜力。

2018年斥9.5亿向罗氏家族买入

中国奥园在2018年6月，向罗氏针织已故创办人罗定邦家族后人、罗氏集团行政总裁罗正杰买入上址，当时成交价高达9.5亿元。若物业最终以约市场估值下限2亿元易手，估计帐面需要蚀让约7.5亿元或79%。

另翻查资料，中国奥园在2018年中买入上址后，一度把上述推出拆售。该项目总楼面面积为11.7万平方呎，楼高12层，提供约210个办公室及会议室，首批入场费由149万元起，呎价由7,100至13,277元。

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