发展局局长宁汉豪今日（7日）表示，新一季将推1幅住宅官地，为何文田佛光街用地共250伙。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，新一幅住宅地料建高级豪宅、以及大面积的住宅，预料每呎楼面地价12,200元，可吸引中小型发展商入标。

料可创近年楼面地价新高

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，政府在新一季只推一幅地皮亦不能说是纯粹“挤牙膏式”的发展。因为可以看到政府在北部都会区都有很多动作，如果发展商要花很多资源在北部都会区方便投地或整合产业，难免在市区方面无法投办太多资源。

另外他又预计，今次何文田推出地皮有机会创近年楼面地价新高，可以为将来再出推贵重地皮时提供一个支撑，令到整体地价有一个支持，令库房收入都会有一个保障。相信政府仍然是用以往推地形式，便是集中在铁路项目、以及中小型住宅地皮为主，方便市场可以非常容易地吸纳。

料每呎楼面地价1.22万　可吸引中小型发展商

另如以每呎楼面地价计12,200元，折合总价约是25亿元，相信除大发展商之外，中小型发展商都会有兴趣，参考近期邻近新盘二手成交逾3万平方呎，变相楼面地价如果是12,200元都有支撑，为政府日后推贵重地皮有保障。

料可建逾800伙大单位

另一方面，如果看回这个地皮，政府预计提供250伙，总建筑面积逾20多万平方呎，即每伙平均有800多平方呎，所以都是偏向大单位。原因就是这块地本身是属于中密度的发展，预计都是兴建一些高级豪宅、以及大面积的住宅为主，亦不排除每伙实用面积可达1500平方呎，估计会更加受市场欢迎。

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