中原地产发表报告指，2026年第二季新盘挞订宗数录140宗，较第一季的167宗，下跌16.2%，创2025年第一季83宗后的5个季度新低。其中挞大订录102宗，挞大订比例为73%，按季急跌16%，由约9成降至7成。至于，挞细订比例则连升3季，由不足一成升至27%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年上半年挞订共307宗，按半年跌42.6%，料全年约550宗，较2025年高峰881宗大减近四成。楼市好转，楼价持续向升，降低高位入市买家的财务风险及挞订诱因，致挞订宗数趋跌。

第二季录140宗挞订　六成单位成功重售

2026年第二季录140宗挞订，截至6月底有84宗或60%已重售，较第一季挞订并于当季重售比例下跌14%。估计因新盘销售维持热度，市场购买力持续释放，发展商相信挞订单位不难被吸纳，故没有急切马上重推挞订单位，料重售比例维持六成以上水平。

Blue Coast成第二季“挞订王”　已全部成功重售

今年第二季挞订宗数最多的一手项目是黄竹坑港岛南岸Blue Coast，录12宗。启德柏蔚森一期及将军澳日出康城凯柏峰I，各录9宗，并列第二位。

其他6个较多挞订的项目包括，西贡傲泷、将军澳日出康城海堤湾I、启德柏蔚森III、长沙湾连方II、屯门黄金海湾意岚及北角柏蔚山，分别录5宗至8宗挞订不等。上述9个项目除海堤湾I全属挞细订个案 外，全部是挞大订个案。

Blue Coast及意岚已全部重售，而连方II未有挞订单位售出。柏蔚森I、III及柏蔚山I的重售比例亦偏低，介乎22%到43%。其余3个项目的重售比例介乎75%到88%。

４伙千呎大单位劈价逾三成重售

第二季重售降价幅度逾三成的单位合共4伙千呎以上大单位，均于2019至2021年楼价高峰期间一手售出。

当中，重售价跌幅最大为屯门上源1B座高层A室，实用面积1,805平方呎，原于2021年11月以3,800万元买入，呎价21,053元，单位于2026年5月取消交易，2026年第二季重新以2,438万元售出，呎价13,507元，重售价大跌36%。

柏蔚森II、汇玺III提价三成重售

另外，第二季挞订单位重售价较原价提升幅度最高的首五位，全属600呎以下的中小型单位，大部份于2024至2025年一手售出。

当中，提价幅度最多为启德柏蔚森II 3座低层E室，实用面积383平方呎，原于2024年10月以623.5万元买入，呎价16,279元，单位于2026年4月取消交易，第二季提价三成至810.6万元重售，呎价21,164元。

南昌站汇玺III 6座低层H室，实用面积378平方呎，原于2019年9月以791.6万元买入，呎价20,942元，单位于2022年5月取消交易，2第二季提价29%至1,020万元重售，呎价26,983元。

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