虽然近期楼市回暖，不过高位买入的市区住宅地盘依然要大幅蚀让。长沙湾道一幅占地约2,310平方呎的住宅地盘，在今年3月中以蚀让价9,800万元放售，较2018年买入价约1.29亿元，低约24%。惟据最新资料，该市区住宅地盘新近进一步劈价至6,000万元落实沽出，较2018年买入价大幅贬值约6,900万元或53.5%。

上述为长沙湾道282至284号住宅地盘，地盘面积约2,310平方呎，现批则面积约19,471平方呎，在今年3月份以现状交吉放售。当时物业意向价约9,800万元，即每方呎楼面地价约5,033元。

新买家料为建筑公司大判

不过最新资料显示，该住宅地盘以6,000万元沽出，新买家为万盈国际投资有限公司（MAXFIELD INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED），公司董事姓吴，料为一间作为大判的建筑公司高层人员。以最新成交价6,000万元计算，成交呎价约3,082元。

2018年斥1.29亿买入统一业权

该市区地盘原业主为俊辉置业，于2018年以约1.29亿元购入统一业权，当时料作旧楼并购重建。

扣除地基成本、楼面地价仅逾3000元

据了解，地盘地基工程已完成，并连同已批则方案一并出售，有助买家大幅缩短发展周期，超快速为项目回本，若扣除地基成本，每方呎楼面地价仅逾3,000元。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。