再有银主商厦推出市场。原由外资施罗德基金持有的红磡海名轩三层商业楼面，现遭银主接管，并委托高力香港及第一太平戴维斯代理出售。据透露，上述物业将连租约以价高者得的形式出售，市场估值为5.5亿至5.8亿元。

上述物业涉及红磡环海街11号海名轩商业基座三楼、五楼及六楼，于2001年12月落成，为非住宅用途的商业楼层。物业总批则面积约73,820平方呎，其中三楼约18,520平方呎，五楼约28,030平方呎，而六楼则为27,270平方呎。

市值5.5至5.8亿元　现租予国际学校

据透露，项目为银主盘，将以现状连租约出售，最新市场估值为5.5至5.8亿元，截止日期为9月3日（星期四）中午12时。另外，是次出售的三层楼面经全新装修，目前由国际教育机构租用作学校，并签订逾十年期长租约。

高力香港物业重组服务团队主管、资本市场及投资服务吴嘉辉表示，是次放售的三层商业楼面全部均由一所国际教育机构承租，有特长租约年期，新买家可享理想及稳定上升的租金回报。第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，海名轩三楼、五楼及六楼是罕见的临海三连层商业楼层，适合作写字楼，教育等用途。

施罗德基金曾持有

值得留意的是，原业主为施罗德基金。追溯历史，该物业原由泓富产业（0808）持有，惟在2017年1月份以8.86亿元卖予资深投资者林子峰。及后在2018年4月份，林子峰以11.6亿元转售予鹏里资产管理。及后鹏里资产管理被施罗德基金收购。

若以该物业最新市值最少5.5亿元与2018年的高峰造价相比，该物业价泻6.1亿元或约52.6%。

曾陷贷款到期风波　涉海名轩三层商业楼面

以往报道指出，去年9月施罗德基金旗下地产投资部门，涉及一笔红磡海名轩三层商业楼面贷款，未能在原定到期日偿还。贷款方交通银行（香港）正在评估处理这笔贷款的各种方案，包括可能要求立即还款及强制执行。但当时，施罗德发言人回复《香港01》表示，贷款并未违约，并且已获延期。目前正与交通银行保持密切联系，并未知悉有任何潜在接管情况。

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