施罗德基金指红磡海名轩3层商业楼面　相关贷款获延期

商业地产市道持续走下坡，日前《彭博》引述知情人士透露，施罗德﹙Schroders﹚旗下地产投资部门涉及一笔红磡海名轩三层商业楼面贷款，未能在原定到期日偿还。贷款方交通银行(香港)正在评估处理这笔贷款的各种方案，包括可能要求立即还款及强制执行。

不过施罗德发言人回复《香港01》表示，贷款并未违约，并且已获延期。目前正与交通银行保持密切联系，并未知悉有任何潜在接管情况。该发言人又补充，由于资产管理部门的努力下，该物业全部3层（约7.38万方呎）商业楼面现时已达成租约。

翻查资料，上述物业涉及红磡环海街11号海名轩3楼全层以及5楼及6楼全层，该批物业在2024年3月份曾一度由仲量联行推出拍卖，超拍价分别为1.63亿及4.87亿元。不过在拍卖前一日，业主决定取消拍卖，改以私人协约方式出售。

2018年4月买入价11.6亿

上述物业原由泓富产业（0808）持有，惟在2017年1月份以8.86亿元卖予资深投资者林子峰。及后在2018年4月份，林子峰以11.6亿元转售予鹏里资产管理。及后鹏里资产管理被施罗德基金收购。

尖沙咀THE NATE共居物业2.72亿沽　大蚀一半

事实上，施罗德﹙Schroders﹚近月不时有大动作，如该基金于2016年以5.3亿元买入的尖沙咀THE NATE全幢共居式物业，在2024年两度求售物业，不过一直无人问津。不过该幢物业早前沦为银主盘，最终在2025年8月份以约2.72亿元沽出，较9年前买入价帐面贬值约2.58亿元或约49%。

北角和富商场违约　银行考虑任命接管人

此外，该基金所持有的北角和富（WORFU）商场，因出现违约，债权银行正考虑为该项目任命接管人，意味商场将沦为银主盘。资料显示，商场业主由施罗德资本和Chelsfield亚洲基金财团支持、合资组成的一家公司持有，据悉商场被用作约15亿元（1.9亿美元）贷款的的抵押品，不过该公司今年较早时间出现贷款违约。