新盘豪宅连月来录得多宗成交，惟个别二手豪宅需劈价求售。由人称“发哥”的影帝周润发持有的山顶阳光花园独立屋，原叫价2.2亿元，放售4年间不乏劈价之举，惟一直无人承接。该大屋最新再降价3,500万元或17.9%，以1.6亿元求售，累积减价6,000万元或逾27%。

参考最近一宗二手成交为2021年初的一宗“买壳”交易，涉资1.8亿元，呎价70,761元。换言之，发哥最新将放盘价调低至1.6亿元，较对上一宗成交平约逾一成。

由发哥及相关人士持有　最新叫价1.6亿

市场消息指，该加列山道阳光花园独立洋房由“发哥”周润发及相关人士持有，实用面积2,547平方呎，连约2,000平方呎花园及700平方呎天台。

早在2022年以2.2亿元叫价放盘，惟市场冷淡，及后在2024年底劲劈2,500万元或11.4%至1.95亿元求售，但同样未果。据市场人士指，上述物业目前已再劈价3,500万至1.6亿元求售已有一段时间，呎价约62,819元。

两度减价共6000万　够买6伙太古城两房

该洋房在放售四年间，累积减价6,000万元或约逾27%。参考蓝筹屋苑太古城最新二手成交，一伙593呎的两房户以943万元沽出，换言之，发哥两度劈价之金额，已够买约6伙太古城两房单位。

叫价较对上成交低逾一成

而事实上，阳光花园仅有10座洋房，买卖向来罕见。参考最近期成交为2021年初的一宗“买壳”交易，涉资1.8亿元，呎价70,761元。换言之，发哥最新将放盘价调低至1.6亿元，较对上一宗成交平约11.1%。

发哥2010年1.28亿入市

资料显示，“发哥”周润发及相关人士在2010年斥资约1.28亿元购入，呎价高逾5.02万元，创下当时屋苑新高纪录。如最终成功以1.6亿元售出，料帐面获3,200万元或约25%。过往报道有指，周润发对于买家的筛选相当严格，不是每个人都有资格睇楼。

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