香港住宅楼市回暖，本地大型发展商旧楼收购态度转趋积极。恒基地产（0012）在2018年开展收购的西半山罗便臣道88号至100号合共4个地盘，最新再大幅提价8成、斥资1.8亿元收购范围内的最后4个单位，成功统一业权“拔钉”，整个收购行动历时大约8年，毋须进行强拍程序。

4宗收购划一价4500万　呎价2.66万至2.69万

恒地最新提价进行收购的4个单位，位于罗便臣道90至92号丽祥楼，全部均为实用面积1,673至1688平方呎的大单位，并连一个车位，成交价划一为4,500万元，成交呎价约2.66万至2.69万元。该批单位的新买家均为飞驰有限公司（UNIQUE SPEED LIMITED），公司董事均为恒地高级管理层人士。

其中一伙罗便臣道90至92号丽祥楼4楼92室，实用面积1,673平方呎，成交价4,500万元，呎价26,898元。而原业主早于2007年以830万元购入单位，即持货约19年帐面大幅升值4.42倍。

“拔钉”呎价较两年前大幅高出8成

若比较恒地近年于同一地段进行的收购个案，是次明显大幅提价。例如恒地于2024年斥资2,500万元购入同厦3楼单位，当时呎价约1.5万元，反映发展商为求“拔钉”，不惜大幅调升收购呎价至2.66万至2.69万元水平，升幅高达约8成。

2025年1月申强拍　当时拥7成业权、现已全数统一

值得留意，上述罗便臣道90至92号丽祥楼旧楼，在2025年1月份已由恒地申请进行强拍程序，市值逾2.5亿元，当时发展商已持有项目业权约69.23%。而发展商最新收购同厦的4个单位，正正为大厦尚余的业权份数，意味恒地已经成功收购罗便臣道90至92号丽祥楼全数业权，不用进行强拍程序。

横跨4个旧楼地盘　占地扩至3万呎

更重要一点，恒地在周边早已插旗，是次“拔钉”罗便臣道90至92号丽祥楼旧楼，令到整个重建地盘进一步扩展，横跨4个地盘，令到整个地盘面积增加至大约3万平方呎。

资料显示，恒地最早于2018年1月份斥资约7.1亿元收购罗便臣道98及100号全幢住宅物业。

其后于2021年12月透过强拍程序，恒地以底价5.221亿港元成功统一西半山罗便臣道94、94A及96号旧楼的100%业权。翌月又再透过强拍程序，以底价10.09亿元完成收购西半山罗便臣道88号崇楼的最后业权。

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