虽然最近一年香港住宅楼价由低位反弹不少，不过高峰期买入的市区纳米楼依然要大蚀让。入伙约6年的大角咀半新盘尚玺，一伙实用面积165平方呎的开放式单位，属银主盘，新近透过私人拍卖场推出，开价198万元，终以252万元沽出。不过原业主于2021年高价买入，单位于过去5年帐面贬值约48%。

上述成交个案为大角咀尚玺高层B室，属银主盘，实用面积165平方呎，采开放式间隔，开价198万元，获3组至4组客承价竞投，最终抢高54万或27%，以252万元拍出，成交呎价约15,273元。

2021年11月买入价483万　一按借财仔

资料显示，原业主早于2021年11月以483万元买入上述单位，其后在3个月后、2022年3月份向一家财务公司承造一按。其后又在2022年7月份再向另一家财务公司承做按揭，最后单位被接管没收。

以该单位最新成交价252万元计算，较2021年一手买入价483万元，5年间帐面蚀让231万或约48%。

尚玺近年录得6宗蚀让4至5成个案

大角咀尚玺提供76个纳米单位，实用面积由158至193平方呎。翻查代理行成交资料，未计及上述最新成交个案，自2024年起，该幢纳米楼录得6宗大幅蚀让个案，蚀幅高达42至50%，为蚀让幅度最夸张的纳米楼盘。

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