恒大案一审宣判出炉，其中集团大股东许家印被判无期徒刑，没收个人全部财产。另恒大系合共近160亿元人民币（下同），当中恒大集团判处罚金88.2亿元、恒大地产判处罚金70亿元。

事实上，恒大地产在港发展的房地产项目风头亦曾一时无两，当中包括屯门缇岸（前称：恒大．珺珑湾）、长沙湾睿峰（前称：恒大．睿峰）以及元朗和生围地皮。不过随数年前恒大陷入财困，上述三个项目亦先后被不同人士接管，最终亦是资不抵债。

在港首个楼盘选址屯门　开价“贵绝扫管笏一手楼”

回顾恒大进军香港楼市之步伐，其首个楼盘为屯门缇岸（前称：恒大．珺珑湾）。项目位于屯门扫管笏管翠路8号，分两期发展，合共1,982伙，共4座住宅大楼及22幢洋房。缇岸于2019年推出，1期首批折实平均呎价约为1.54万元，当时被指“贵绝扫管笏一手楼”，而折实入场价为318万元。

该盘自推售以来就风波不断。发展商恒大曾为业主提供的楼价9成的一按“呼吸plan”入市，随后因恒大陷入债务危机，业主被要求转至其他财务公司承造高息按揭，最终因业主需挨8厘以上“贵息”，及估值不足无法转按等原因，项目出现“断供潮”，多个单位沦为银主盘。

福彩发展接管并改名“缇岸”　去年大劈6成求去货

屋漏偏逢连夜雨，恒大财困后，项目由福彩发展接管并改名为缇岸。福彩发展接手后即进行多次劈价，迅速沽出货尾单位。至去年中更大劈6成以求去货。但此举严重影响屋苑的估价，其后陆续有更多银主单位涌现。譬如今年5月份，一伙位于1座中层F室的两房银主盘，其业主于2019年11月以602.7万元买入，但因为该单位的银行估价较最初买入价暴跌不少，遂认为“供嚟都系负资产”，因此放弃供款，主动令单位沦为银主盘。

另一边厢，银主见发展商大幅劈价促销，亦加快减价沽货，与二手业主在市场上抢客，更形成银主、发展商与二手业主“斗劈价”、“斗平”的境况。

项目陷拖欠地产代理佣金风波

戏剧性的是，“易主”后的缇岸依然命运多舛，其拖欠地产代理佣金的风波一直未平。去年中，地产代理中原发声明表示，发展商仍拖欠中原地产超过460伙单位、涉逾1亿元佣金，又指不排除进一步考虑向法院申请项目销售的禁制令。当时，亦有部分苦主向《香港01》求助，指买入单位以来已事隔4年，但一直未能收到地产代理所承诺的回佣及回赠。当时估计，涉及苦主人数超过300人，牵涉的佣金高达1.5亿元。

最新连沽5伙一手货　惟二手多以“血蚀”收场

至今，缇岸仍在销售一手货尾。项目第1期最新于日前连沽5伙，实用面积均为798平方呎，为三房连套房间隔，成交价由625至708万元，呎价由7,832至8,872元，共涉资约3,300万元。而缇岸之二手成交亦不断，惟多以“血蚀”收场。项目由年初至今录约18宗蚀让成交，蚀幅介乎6%至48%。

鼎珮接管项目　“恒大．睿峰”简化改为“睿峰”

除屯门缇岸（前称：恒大．珺珑湾）外，位于长沙湾新盘项目睿峰亦是恒大近年在港发展的地产项目之一。项目前身为东京街怀德工业大厦，最初由新世界（0017）在2013年以6.5亿元购入，并于2017年完成补地价改为商住发展，恒大在2018年6月向新世界发展购入该重建项目，命名为“恒大．睿峰”。不过在2022年3月，由于恒大陷入财困项目由合作伙伴鼎珮集团 (VMS) 接管全部权益，随后亦改名简化改为“睿峰”。

睿峰“呼吸Plan”买家进退两难

随着鼎珮接管“睿峰”全部权益，过去使用恒大旗下财务公司创盈提供的“包借呼吸Plan”，以及“首两年免息免供”高成数按揭（90%一按） 的买家亦随即陷入上会困难或挞订风险，即使接手项目的鼎珮为无法申请创盈高成数按揭的业主提供最多一按借80%的新按揭方案。

至少33个买家因无法上会被逼挞订

仍有大批最初相信可以用“包借呼吸Plan”上会的买家无法承造按，在短短两个月内市场录得至少33个买家因无法上会而被逼挞订，当时总杀订金额高达1,448万元。纵使该批买家向不同政府部门及立法会议员求助或前往楼盘现场抗议，惟整体成效不大，事件亦导致有买家因买楼纠纷困扰，令压力爆煲在天桥企跳等事件。

2019年47.05亿买入元朗和生围地皮

恒大原先在香港的地产版图亦不止屯门“恒大·珺珑湾”及长沙湾“恒大．睿峰”。恒大原先持有的元朗和生围低密度住宅项目亦曾是市场焦点。地皮由恒大在2019年以47.05亿元在恒地（0012）手中买入，在2021年以近42亿元完成补地价程序，属当时私人市场过去三年最大宗的补地价个案。若连同2019年时购入地价47.05亿元，地皮总代价高达89.05亿元。

陷财困后地皮被橡树资本接管　建“皇宫屋”梦破

地皮最初是打算发展268幢洋房，及一幢楼面面积超过20万平方呎、提供8间房间的超巨型的“皇宫屋”洋房。不过由于恒大陷入财困，地皮被橡树资本（Oaktree Capital）接管，经过数次申请改划后，地皮最终预计发展成一个可提供128幢洋房及3,434伙分层住宅，合共涉3,562伙的大型屋苑。

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