“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson再次录得蚀让成交个案。Mount Nicholson一幢实用面积超过8,000呎的超级洋房，新近以4.7亿元沽出，较2017年买入价6.45亿元，帐面贬值约1.75亿元，蚀幅约27%，洋房呎价亦由约8万元，急挫至5.8万元。

值得留意，原业主为内地民企上市公司、前北京合康变频董事长刘锦成，当年入市缴付高达楼价3成的辣招税，涉1.935亿元，以及卖出时的佣金支出470万元等使费成本，因此连同使费计算，实蚀金额高达3.732亿元。

上述成交个案为Mount Nicholson18号洋房，实用面积8,050平方呎，另设前后花园5,803平方呎。该幢洋房新近以4.7亿元沽出，成交呎价约58,385元。新买家为SINMAR LOGISTICS HONGKONG LIMITED，其公司董事姓黄，惟未知实际背景身份。

2017年买入价6.45亿　呎价8万

资料显示，原业主为LIU JINCHENG，料为内地民企上市公司、前北京合康变频董事长刘锦成，在2017年7月以6.45亿元买入上述18号洋房，以洋房实用面积8,050平方呎，当时成交呎价高达80,124元。

9年前内地客买入　豪缴3成辣招税涉1.935亿

值得留意，刘锦成在2017年一手入市时，当时仅持有内地护照，最终他透过个人名义买入洋房，需要缴付高逹楼价30%的辣招税，涉及楼价1.935亿元。合计当时买入价及辣招税，该幢洋房总买入价高达8.385亿元，呎价更高达104,161元。

原业主实蚀金额高达3.732亿

因此，以最新成交价计算，单位贬值金额连同当日辣招税1.935亿元，以及卖出时的佣金支出470万元等使费成本，原业主实蚀金额高达3.732亿元。

刘锦成活跃于本港豪宅市场　高峰期持货逾20伙

翻查资料，内地民企上市公司、前北京合康变频董事长刘锦成早年已活跃于香港楼市，高峰期曾持货逾20伙，包括九龙站天玺、北角形品、大埔比华利山别墅、九龙塘喇沙利道等豪宅，而在2017年以6.45亿元购入上述最新蚀沽的山顶MOUNT NICHOLSON的个案，为最瞩目入市个案。

而近年刘锦成开始减持豪宅物业，如在2020年7月份，他以6,280万元沽出九龙塘喇沙利道1号高层单位，持货11年，估计实质获利逾400万元。而在2025年6月份，他则以1,777万元沽出大埔比华利山一伙单幢洋房，帐面仍要蚀让约646万元，持货14年大幅贬值近3成。

至于“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson近年开始录得二手蚀让个案，如6月份，屋苑一伙面积高达8,855平方呎的“11按”分层超级豪宅（第二期六楼A及B室），以约5.5亿元沽出，较原业主深圳发展商京基集团的太子爷陈家荣、9年前的买入价约5.93亿元，帐面贬值超过4,300万元或7.3%。

若计及2017年买入时的税款约2,521万元，以及卖出时的代理佣金支出约550万元，实蚀金额高达约7,400万元。

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