香港的国际地位日益扩大，据香港总商会本月26日发布的“亚洲城市国际化指数2026”显示，在亚洲11个城市之中，香港以74.6分蝉联榜首，较去年73.7分进一步提升，力压新加坡的72.6分，连续两年稳坐亚洲顶级国际城市宝座，被全球企业视为拓展区域及环球业务的首要门户。在国际城市排名方面，也仅次于纽约及伦敦，排名全球第三。香港能够稳居世界前列，充分彰显城市深厚的发展韧性，亦证明全球企业持续将香港视为国际金融中心，是连接东西方的桥梁。

报告显示香港领先新加坡、东京、首尔等11个亚洲城市，在“商业与经济”范畴位列第一，香港是全球第一大跨境资产管理中心、全球最自由经济体评级第一，商品贸易等核心商贸领域处于世界领先水平。生活质素、基建与联通、人力资本多样性排名也达到全球第二。不过，于排名第三及四的“创新与创意”和“文化互动”范畴有改进空间，在人力多样性继续落后于新加坡，文化互动则表现较差，排名第四。香港需要加大创科政策力度，就“独角兽”企业的数量设定指标，也要在文化氛围开放更友善、更多元化的态度。

香港拥有独立法治与司法体系、普通法制度、开放友善的营商环境，以及自由稳定的经济体系，实现资本、人才、物流、资讯四大要素自由流通，配合简单透明的低税率环境，是全球商界认证香港为亚洲顶尖国际城市的关键原因。由于这些优势显著，近年吸引大量人才和资金流入香港，对房屋的需求越来越大，这也解释了为何香港房价和租金回升的原因。此外，另一个亮点是香港成为亚洲教育中心枢纽，大量中外学生蜂拥而至。一项中国内地学生的“意向留学目的地”调查。香港首次跃升至全球第二，美国跌至第三，核心因素是香港的区位与政策优势，而美国近年的政策具有太多的不确定性，让外国留学生却步。

教育产业崛起 继续“做大块饼”

香港有五所大学名列世界百强，是国际城市独一无二的，对海外和内地学生具有极大吸引力。香港八所教资会资助大学联合成立了大学校长会国际化小组，以“留学香港”为品牌，吸引更多境外学生来香港升学。教育局及教资会秘书处积极与大学校长会国际化小组合作，提升“留学香港”品牌的宣传推广工作，拓展国际网络和招收来自更多不同地区学生来港升学。据悉有数以万计不同地区的海外学生排队申请来港升学，这个状况让香港衍生出巨大的教育产业。学生宿舍供不应求，出现近十万个宿位空缺，让住宅、小型酒店和商业物业多了一条出路，近年来中小型住宅无论租金和售价能够得以企稳并开始回升，人才政策的成功和“留学香港”品牌作出不少贡献。

新兴的产业为香港创造巨大的商机，这种刚性的需求也为楼市发展带来更多利好因素。近日香港楼价出现微跌，主要是受到金融市场波动、利率政策不确定性，以及两地跨境税务与监管政策调整的共同影响。差饷物业估价署最新公布的7月份私人住宅售价指数环比微跌 0.46%，虽然终止了此前连续 13 个月的升势，但这属于连续大升后的正常市场整固，而非基本面转向，笔者反而觉得是好事。楼市是民生居住问题，足够的楼宇供应，稳定的市场价格，让本地市民都能够上楼或上车，才是良好的房屋政策。同样重要的是，作为国际金融中心，开放市场“做大块饼”，让海外资金投进香港楼市，为香港库房作贡献，也对本港经济发展非常有利。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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