美国联储局公布加息0.25厘，联邦基金利率上调至3.75厘至4厘，为联储局自2023年暂缓加息以来首次加息。香港金管局随即上调基准利率至4.25厘，市场预期本港大型银行亦会跟随加息。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，三年来首度加息，难免会对置业人士造成心理影响，令入市步伐稍微放缓。市场同时预期美国年尾或会再次加息；在加息效应下，预料发展商开价将更为克制，并进一步抢占二手客源。参考以往经验，加息往往带动一手新盘降价促销，预期第四季二手楼价将面临压力；若年尾再度加息，楼价有机会掉头轻微调整2%至3%。

施政报告增非本地生名额　续撑起租务市场

不过，强劲的租务市场仍为楼市提供有力支持。正如昨日施政报告五年规划公布将继续增加非本地生名额，预料租赁市场将获得强大支持，租务回报率可维持于3厘至4厘，楼价易升难跌。

此外，陈永杰表示，欧美及中东地缘政治局势紧张，油价高企，资金积极寻找避险出路，香港依然是理想的资金避风港，尤其豪宅市场更被睇高一线。在金融市场的支撑下，本港物业即使短期内受加息影响，长远而言依然极具吸引力。

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