商业地产市场仍见寒冬，连发展商的一手货尾亦难逃沦为银主盘的命运。星星地产（1560）旗下元朗商厦项目“虹方（The Rainbow）”，早前一篮子物业遭银主接管并以约3亿元放售。

随着银主近期积极“拆骨”散货，最新录得一个约300平方呎的地舖，以250万元易手，呎价约8,333元。回顾项目高峰期一手呎价曾逼近1.8万元，如今在银主低价散货下，部分写字楼单位呎价更跌穿4,000元。

涉及成交物业为元朗宏业南街22号虹方地下9号舖，属银主盘。该舖位建筑面积约300平方呎，邻近7 Eleven便利店及大厦入口位。舖位于本月初以250万元成交，呎价约8,333元。现时租客为一间地产舖。

原由星星地产持有　同厦多项物业沦银主盘

资料显示，该舖原由发展商星星地产所持有，惟连同该厦其余物业遭银主接管，涵盖12个地下商舖、19个车位及三楼、五楼、九楼及十楼部分楼层总共8个写字楼单位，物业总建筑面积约35,638平方呎。

写字楼单位呎价跌穿四千　创大厦历来新低

据悉，银主于今年7月中旬叫价约3亿元，于市场放售该批物业。而银主近期成功将物业陆续“拆骨”散货，当中位于5楼的两个写字楼单位，建筑面积合共约6,024平方呎，以2349.36万元售出，呎价约3,900元，创该厦历来呎价新低。

一手呎价高见近1.8万元

翻查资料，于2017年起开售的虹方，呎价最高曾升至17,671元。但近年大幅回落，去年二手成交最低呎价为6,648元，如今银主低价出售上述写字楼单位，较二手呎价低逾41%。

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