澳门基金OCTA CAPITAL持有的上环文咸东街22至26号柏廷坊全幢物业，在今年4月份沦为银主盘，被接管人委托代理推出放售。最终全幢物业成功沽出，新买家为新加坡投资管理公司 Shorea Capital，是次属该公司首次进军香港住宿市场。

促成上述成交的高力表示，Shorea Capital计划申请将这座23层高商业项目改建为高质素住宿项目，是次投资主要看准香港住宿市场存在供求失衡的结构性机遇，尤其港岛区具备优越地段、专业营运及优质管理的住宿产品供应持续紧张，惟市场需求亦不断增长，进一步凸显相关资产的发展潜力及投资价值。

计划改建高质素住宿项目

柏廷坊为一幢商业大厦，地盘面积约3,817平方呎，总建筑面积约58,000平方呎。于1990年落成，并持有市场罕有的999年地契。物业地下至3楼设有商舖楼层，4楼以上为商业楼层，外墙采用玻璃幕墙设计，每层楼面面积约2,300至4,400平方呎。

据悉，Shorea Capital过往于英国参与多项增值型商业项目翻新及ESG导向资产优化项目，并于澳大利亚负责酒店及商业综合重建项目的发展管理工作。此外，Shorea Capital亦曾于亚太区就企业房地产交易提供策略顾问服务，包括企业私有化及大型投资组合出售等项目，拥有成熟的资产管理及增值往绩。

一直关注及研究香港市场

Shorea Capital首席执行官张桂南表示，香港一直是集团重点关注及研究的市场，而是次收购为Shorea Capital进军香港市场提供了理想切入点。The Pemberton兼具优越交通连系、长年期地契及清晰的增值潜力，相信透过积极的资产重塑策略，可进一步提升物业价值。

高力香港资本市场及投资服务部执行董事兼物业重组服务团队主管吴嘉辉表示，是次柏廷坊成功售出，充分反映投资者对核心市区具重塑及增值潜力资产的持续需求。有关柏廷坊的改建计划，包括预计提供的住宿单位数目及项目落成时间表，将于稍后适时公布。

银主为恒生银行

翻查资料，上述全幢物业主为AEW VIA HK 1 LIMITED。据了解，持有该全幢物业的公司为澳门基金OCTA CAPITAL，其公司董事姓蔡及姓孙。

该大厦早于2016年底由基金斥约10亿元向建生国际（0224）购入，并于2019年透过代理推出市场放售，当时市值约18亿元，直至近期被接管出售。不过该项目在2022年3月曾向恒生银行抵押贷款，最终被恒生委托接管人富事高（FTI Consulting）没收物业。

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