三名老友早于40多年前合资买入单位，岂料岁月流逝，三人的联系竟完全中断！涉及深水埗一个连天台旧楼单位，其中一名长住该单位的业主离世后，其遗产执行人决定将名下的三分之一业权，以80万元推出拍卖。

虽然单位以“交吉”形式推拍，但面对部分业权持有人“下落不明”的情况，新买家接手若想以正常市价出售，可能随时要化身侦探“寻人”，以厘清其余业权。

涉及单位为深水埗置福大厦一伙顶层天台户，实用面积237平方呎，采一房间隔，外连188平方呎天台。单位将于下月7日（周三）以80万元，以交吉形式推拍三分一有契遗产业权，而整个单位的银行估价约300万元。

↓↓深水埗置福大厦顶层天台户↓↓

三老友40余年前合资买楼　岁月流逝各散东西

忠诚拍卖发言人表示，该单位原本由三名朋友于1982年合资，以约31.2万元购入，三人当时以“分权共有”形式，各持有三分之一的业权。

惟时过境迁，其中一名原业主虽仍居住于上址，惟已与另外两名朋友失去联络。目前该名自住的原业主已去世，其名下的三分之一业权已交由遗产执行人持有。据单位内笼相片可见，单位装修风格陈旧，天花板及墙身出现批荡剥落的情况，另屋内仍存有原业主生前使用的物品及家私。

余下业主“一死一失踪”

至于其余两名业主的状况，据了解，其中一名占三分之一业权的业主已经离世且没有后人，而最后一名业主则处于失联状态。由于部分业主相继离世及失联，导致该单位目前的整体业权状况相对复杂。

“残契楼”难做按揭　转售需过五关斩六将

值得留意的是，这类“残契楼”由于并无完整业权，一般难获银行承造按揭，买家很大机会需要Full Pay入市。更重要的是，即使买家顺利买入这三分之一业权，日后若想将单位以正常市价出售，必须先厘清其余三分之二的业权谁属，并与其他业权持有者成功协订出售全部业权。

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