“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略（0497）及泛海国际（0129）等持有九龙湾临泽街8号商厦启汇（前称傲腾广场），早前向城规会提出申请重建为两幢分层住宅大厦，提供1,140伙，规划署早前对该宗申请表示不反对。惟城规会今日（25日）审议后决定拒绝该发展方案。

料重建两幢住宅、提供约1140伙

据资料指，财团申请上述商厦放宽地积比率至7倍，以兴建两幢楼高30至38层的分层商住大楼，总楼面约49.3万平方呎，提供约1,140伙，平均单位面积约400平方呎，预计2033年落成。按照最新重建方案，项目重建后的楼面面积约49.3万平方呎，将较现有商厦面积77万平方呎，大幅减少36%或27.7万平方呎。

规划署曾指重建不破坏九龙湾商贸区完整性

而事实上，规划署早前认为发展虽改变原有商业用途意向，但不会破坏九龙湾商贸区的完整性。而起动九龙东办事处虽表示，对于清拆仅于2010年落成的新商业大厦会造成九龙东商业楼面损失，但信任城规会将平衡房屋需求及市场状况。不过，最后申请经城规会审议后，决定拒绝该发展方案。

“重庆李嘉诚”张松桥等合组财团斥资80亿购入

启汇位于九龙湾临泽街8号，邻近启德跑道区，现为一幢楼高30层写字楼，总楼面约77万平方呎。该商厦前身为南丰旗下傲腾广场，不过在2018年，“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略及泛海国际等合组财团斥资约80亿元购入，其后进行大型翻新。

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