写字楼空置率高企，有发展商寻求转型，申请将商厦改划为住宅用途。“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略（0497）及泛海国际（0129）等持有九龙湾临泽街8号商厦启汇（前称傲腾广场），向城规会提出申请重建为两幢分层住宅大厦，提供1,140伙，项目将提供约49.3万平方呎，较现有楼面减少三成。

启汇位于九龙湾临泽街8号，邻近启德跑道区，现为一幢楼高30层写字楼，总楼面约77万平方呎。该商厦前身为南丰旗下傲腾广场，不过在2018年，“重庆李嘉诚”张松桥、资本策略及泛海国际等合组财团斥资约80亿元购入，其后进行大型翻新。

相关发展商向城规会提交申请，就上述商厦提出放宽地积比率至7倍，以兴建两幢楼高30至38层的分层商住大楼，总楼面约49.3万平方呎，提供约1,140伙，平均单位面积约400平方呎，预计2033年落成。

按照最新重建方案，项目重建后的楼面面积约49.3万平方呎，将较现有商厦面积77万平方呎，大幅减少36%或27.7万平方呎。

申请人表示，观塘区的写字楼空置率上升，商业楼面供应显著多于市场需求，认为方案符合政府持续增加住宅供应的策略。

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