越秀地产（0123）旗下油塘东源街及崇耀街新盘“擎海”（THE ATLAS）第一期擎海I，今日（29日） 公布首张价单，涉及128伙，折实平均呎价13,988元，入场费375.94万元起。如以折实平均呎价计，要追溯至2016年推出的长沙湾单幢盘尚都，当时折实平均呎价13,847元，反映今次擎海I首张价单属10年市区新低。

首批128伙　一房入场费375.94万

首批涉及128伙，户型涵盖一房至两房，当中一房涉78伙，两伙50伙，实用面积由285至497平方呎，扣除最高折扣优惠18%，折实售价由375.94万至711.01万元，折实呎价13,008至15,423元。首批折实平均呎价13,988元。

当中入场单位为3座3楼E单位，实用面积289平方呎，属一房间隔，折实售价375.94万元，折实呎价13,008元。两房入场单位为3座3楼C单位，实用面积429平方呎，折实售价569.01万元，折实呎价13,264元。

发展商：首张价单属“诚意共赢价”

越秀地产（香港）总经理李嘎形容，首张价单为“诚意共赢价”，定价参考项目质素、临海因素及自身配置。将于明日对外开放示范单位，后日开始接受认购登记，最快下周开售。目前暂收6000查询，集中家庭客、投资客，以及上班客等。

至于后市方面，他认为美国加息香港银行不跟随，另有大型银行增加按揭优惠亦是利好市场的因素。

2016年长沙湾尚都折实均价1.38万

据了解，擎海I 首批128伙折实平均呎价13,988元，为2016年后10年市区最平的新盘项目。对上一个折实平均呎价低于此水平的新楼盘为百利保（0617）及富豪酒店（0078）与市建局合作的长沙湾单幢盘尚都，于2016年7月推出，当时首批折实平均呎价约13,847元。

距离亲海駅仅数分钟　折实均价1.49万及1.52万

至于与擎海I 只有数分钟步行距离，在2023年8月由长实推出的亲海駅II及亲海駅I，分别首批132及50伙，折实平均呎价14,997及15,250元，折实入场价为290万元开放式户，及385.8万元一房户。

同区新盘柏景峰2025年推　折实平均呎价14,588元

至于同区其他新盘，如2025年由信和置业（0083）、资本策略地产（0497）及港铁（0066） 合作的油塘通风楼住宅项目柏景峰，首批150伙，折实平均呎价14,588元，折实入场价为423.64万元、一房间隔。

另2022年由保利置业（0119）及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128伙，折实平均呎价17,938元，折实入场价为413.95万元、开放式间隔；另于2020年由内房五矿地产（0230）发展的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138伙，折实平均呎价17,688元，折实入场价为489.53万元、开放式间隔。

↓↓第5座28楼M室经改动示范单位↓↓

前身越秀冷藏仓库　2023年补地价13.46亿

“擎海”前身为越秀冷藏仓库，在2023年11月以13.46亿元完成补地价，项目可建楼面共65.994万平方呎，每呎约2,040元。

分三期共1339伙　料2028年12月底落成

而在2026年2月份，发展商就项目向地政总署申请预售楼花同意书，当时文件披露项目合共1,339伙，分三期发展，当中第一期涉617伙、第二期涉617伙、第三期涉105伙，预计落成日期为同于2028年12月底落成，楼花期约2年，目前已全部批出预售交件。

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