虽然近一年楼价明显回升，不过市区大型屋苑依然要蚀住走。九龙湾得宝花园一伙两房户以400万元沽出，较5年多前买入价帐面贬值约77万元。

中原地产中九龙誉港湾分行经理黄槐向表示，上述成交个案为得宝花园A座高层4室，实用面积265平方呎，两房间隔，单位座向西南方，望市景，刚以400万元沽出，平均实用呎价15,094元。

2021年买入价477万

代理指，新买家为外区租客，眼见租金持续攀升，有感长期租楼开支沉重，权衡利弊后决定转租为买，入市购入上址作自住。据了解，原业主于2021年5月以477万元购入上址，随著家庭需要，有感单位空间不足，有迫切换楼需要，故愿意减价蚀让放售，持货5年多，现沽货账面蚀让77万元离场。

黄槐向续表示，现时市场出现不少有刚性换楼需求的业主，愿意减价蚀让离场；与此同时，部分租户受租金向上压力，把握减价盘机会上车。得宝位置交通便利，入场门槛较低，吸引首置租户搜寻。

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