近期楼市回暖，不少市民睇好后市走势。香港置业今日（26日）发表置业调查及楼市前瞻，当中有约87%受访者看好未来12个月租金走势，另有近7成半受访者料未来1年楼价上升，另随政府加快北都发展，亦有逾2成受访者表示增加北都入市意欲，惟近5成受访者表示无影响入市意欲。

至于整体楼市发展，该行料随著经济回暖、人才来港、租金显著上升等种种因素，均对楼市带来正面支持，料全年楼价保持双位数升幅。

逾7成人料楼价未来一年平稳向上

香港置业研究部董事王品弟表示，香港置业于施政报告公布后进行问卷调查，成功收回237份有效问卷，当中约41.8%受访者预期未来12个月楼价平稳，约23.2%受访者预期未来12个月楼价升幅在5%以内，亦有约9.7%受访者估计楼价升幅达5%或以上，即合共有约74.7%受访者估计楼价未来一年仍会平稳向上。

另市场预期美国年底前有机会再度加息，届时本港息率或需随之上调。不过有约40.1%受访者认为未来12个月本港息口将保持平稳。

逾86%人料未来一年租金平稳向上

另外，当中约31.6%受访者预期未来12个月租金平稳、有约34.6%受访者预期未来12个月租金升幅在5%以内、约16%估计升5至10%、约4.6%估计升逾1成，亦即有约86.8%受访者认为未来12个月租金走势将平稳向上。

逾2成增加北都入市意欲　惟近5成表示无影响

随着政府著力发展北部都会区，以及《五年规划》未来5年住宅落成量以7万伙指标的前提下，预期区内供应增加之余，人口亦将大幅增长，有约23.2%受访者增加在该区的入市意欲，不过有49.8%受访者未有因此而增加入市意欲，而余下的27%受访者则表示减少意欲入市。

另外新晋屋苑亦持续吸引市场目光。调查显示，51.5%的受访者偏好楼龄10年以下的新晋屋苑，连续22季高踞榜首，反映买家持续偏向楼龄较新及屋苑配套较完善的物业。

马泰阳：料全年楼价有双位数升幅

美联集团暨香港置业行政总裁马泰阳表示，楼市持续向好，虽然美国重启加息步伐，但短期的波动预料不会对本港的楼市带来太大影响，市场普遍预期本周联储局较大机会按兵不动，未来一年美国息口上行空间有限，而即使美国有机会在年底前再加息，香港届时亦未必跟随。

展望后市，随著发展商加快推盘步伐，预料楼市已走出调整期，料带动第四季住宅成交量有望超越16,000宗，按季增加超过1成。楼价方面，今年初预测本港楼价可达双位数增长。时至10月，最新指数显示，楼价年内累积升幅已达双位数门槛，印证了年初的乐观判断，预计第四季将平稳发展。

今年逾5000万一手豪宅录432宗

另外，今年豪宅需求表现亦理想，本年截至10月25日，录逾5,000万元一手录432宗成交，已超去年全年386宗逾1成，创自2013年一手住宅物业销售条例的纪录新高，反映高端买家对本港豪宅物业的需求相当稳固。

人才持续来港为租金回报提供中长期支持

至于租金方面，马泰阳续指最新《施政报告》明确提出加大抢人才力度的措施，同时《五年规划》亦订下指标，预计于2029/30学年将本地全日制专上课程的非本地学生人数由2024/25学年提升两成半至10万人。料政策将有助吸引人才持续来港，为私人住宅租住需求及租金回报提供中长期支持。

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