【香港楼市/负资产/金管局】金管局数字显示，截至第3季末，负资产住宅按揭贷款宗数3819宗，按季减少逾12%；涉及金额173亿元，按季减少约12%。宗数创13个季度新低，金额则创16个季度新低。至于无抵押部分金额8亿元，按季减少1亿元。

金管局表示，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高。

拖欠3个月以上比率升至1.34%

拖欠3个月以上负资产住宅按揭贷款比率升至1.34%，按季上升0.09个百分点。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市于第三季进入整固期，楼价曾一度回落。根据差饷物业估价署的资料显示，七月份私人住宅售价指数报320.1，较六月份下跌约1%，跌幅轻微。

高按揭成数采用个案减少

此外，近年采用较高按揭成数的买家已显著减少。根据香港按揭证券有限公司的资料显示，今年首9个月新取用按揭保险贷款宗数及金额分别为4,433宗及237.38亿元，较去年同期的5,411宗及267.47亿元，分别减少978宗（18.1%）及30.09亿元（11.2%），宗数及金额均创近11年及9年的首9个月新低。由于楼价仅出现短暂回落，加上大部分置业人士已减少借尽高成数按揭，他们不易出现负资产的情况，使第三季负资产个案持续减少。

负资产个案料仍有回落空间

曹续指，最新八月份及九月份的私人住宅售价指数已重拾升势，楼价再度上扬，加上息口维持在合理水平，银行对住宅按揭业务将保持积极态度，若第四季楼价保持平稳，负资产个案仍有回落空间。

另外，曹德明指出，在负资产个案中，拖欠超过3个月未偿还按揭贷款的比率为1.34%。虽然该比率有所上升，但实际宗数反而有所回落，仍属偏低水平，反映本港业主的还款能力稳健。另一方面，鉴于住宅物业整体风险相对可控，各大银行对按揭业务更具信心，年内将继续推出不同类型的按揭方案，并加码相关优惠，以吸引优质客户，有利楼按市场的健康发展。

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