金管局公布公布2026年第2季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。

今年第二季末负资产住宅按揭贷款宗数为4,356宗，较今年第一季末的11,424宗，下降61.9%。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额第一季末的550亿元，减少64.4%至第二季末的196亿元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由第一季末的28亿元，减少至第二季末的9亿元。

由于负资产住宅按揭贷款涉及的金额的跌幅大于负资产住宅按揭贷款拖欠金额的跌幅，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由第一季末的0.5%上升至第二季末的1.25%。

金管局补充，必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

星之谷按揭：大部分负资产业主已“松绑”

最新负资产宗数回落至约4,300宗水平，按季大跌逾60％，同比急挫约88%。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，楼价指数连升13个月，今年累升7.88%，是负资产宗数大幅减少的主要推动力，曾经跌入负资产的业主当中，大部分已经成功“松绑”。

庄锦辉预计，受到近期楼市交投放缓及买家入市步伐转趋审慎影响，楼价升势未必像年初般急速。不过，只要楼价维持平稳，未有出现明显逆转，负资产数字仍可受惠于按揭本金持续下降，预料未来一至两季仍有进一步回落空间，但要由目前约4,300宗进一步跌至1,000宗以下，短期内仍有一定难度。

近期市场对美国加息风险的关注再度升温，定息按揭的使用比例亦有所增加，新批按揭中定息占比已超过25%。庄锦辉表示，已脱离负资产的业主可考虑转用定息按揭，现时三年期及五年期定息按揭利率为2.73厘，以降低利率波动带来每月供款的不确定性；部分近两年置业的业主，亦可能因而降低利息支出。

中原王美凤料第三季负资产数字继续于现有低位回落

金管局今日公布2026年第二季末负资产住宅按揭贷款调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数由2026年第一季末的11,424宗，大幅回落61.9%至4,356宗，创下自2026年以来连跌5个季度的纪录，涉及金额由550亿元减少64.4%至196亿元，无抵押部分金额亦由28亿元降至9亿元，减少约67.9%，宗数及金额均创12个季度新低。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第二季末住宅按揭负资产数字录得逾六成的显著跌幅，主要是受惠于今年楼价持续性回升，今年上半年楼市上升动力加大，第二季楼价显著上升约5.6%，连同首季楼价已上升约5.4%，令上半年楼价已累升约达11%，加上楼价已由去年低位累升达18%，促使更多高成数按揭如9成按揭或8成按揭的负资产物业，透过估值累积回升及按揭余额逐步下降，令累升的物业价值重新高于按揭欠款金额，从而令负资产转回正资产，带动负资产宗数显著下滑。

展望负资产走势，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼市在经历连续多个月的炽热升势后，自 6 月起进入阶段性整固期，加上早前世界杯盛事短暂分散了市场焦点，物业交投出现短暂放缓。随着世界杯完结，发展商已陆续恢复推盘步伐，新盘热销亦发挥引导作用，部分购买力流向二手市场，楼市气氛逐步回复，带动楼市交投量上扬。整体而言，对比近年负资产较高季度水平（2025年第一季）达40,741宗，现时负资产宗数已大幅减少近九成，反映楼市基调已显著改善，负资产问题对市场的影响进一步消退；上半年楼价急步上升后，预料第三季楼价仍处升轨但升势放缓，预期第三季负资产宗数将继续回落但下跌步伐减慢。

王美凤指出，虽然第二季负资产拖欠比率由0.5%上升至1.25%，对比过往2003年沙士期间拖欠比率约2%，现时的拖欠比率仍较低，而现时负资产宗数占整体住宅按揭比例已降至仅0.71%，不足1%；加上未来楼价料可继续回升，负资产个案已大幅减少并料可进一步回落，故此现时负资产个案的实质信贷风险甚低。

经络：年内负资产或跌破一千宗

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，第二季楼市交投持续回暖，楼价更连升13个月，根据差饷物业估价署的最新资料显示，六月份私人住宅售价指数报323.2点，创下自2023年九月以来，即逾两年半（33个月）的新高（图三）。楼价持续上扬，银行对住宅物业的估价愈趋宽松，推动第二季负资产个案显著回落。楼市仍处于“价量齐稳”的状态，息口亦处于合理水平，银行对住宅按揭业务将保持积极态度。若下半年楼价保持升势，负资产个案有望跌破一千宗。

曹德明续指，在负资产个案中，拖欠超过3个月未偿还按揭贷款的比率为1.25%，比率虽有所上升，但实际宗数则有所回落，仍属偏低水平，反映本港业主的还款能力稳健。另一方面，近年采用较高按揭成数的买家亦持续回落。根据香港按揭证券有限公司的资料显示，今年上半年新取用按揭保险贷款宗数累计录得2,957宗及155.24亿元，较去年同期的3,483宗及174.57亿元，分别减少526宗（15.1%）及19.33亿元（11.1%），宗数及金额均创近十年的首半年新低（图四）。鉴于住宅物业整体风险相对可控，各大银行对按揭业务更具信心，年内将继续推出不同类型的按揭方案，并加码相关优惠，以吸引优质客户，有利楼按市场的健康发展。