今年万圣节全港多区举行庆祝活动，上周五至周日一连3日共录得约60万人次访港旅客，同比大升34%，街上人流如鲫带动本港零售。港铁常务总监 – 物业及国际业务邓智辉形容，今年万圣节属“空前咁盛大”，而集团旗下商场今年万圣节活动亦非常成功，人流录明显上升，万圣节当日人流量较去年同期上升逾15%。

万圣节人流迫爆商场 “好耐冇见夜晚咁多人流”

邓智辉更指，自己当日亲身到访港铁旗下三个大型商场，包括将军澳站PopCorn、大围站围方，以及黄竹坑站THE SOUTHSIDE，均见游客、街坊及一家大小“迫到爆晒”。他强调，“好耐未见过喺夜晚可以有咁多个人流”。

商场生意未复疫前　惟每年均录高单位数字增长

港铁商场业务方面，邓智辉表示，疫情后商场生意逐步回升，虽然尚未完全回复疫情前销售额，每年已录得较可观的高单位数字增长。港铁旗下16个商场，出租率亦接近100％，仅余1至2个店舖招租，对此感到“欣慰”，并形容成果“得来不易”。至于租金表现方面，邓智辉形容，商场整体租金今年呈“平稳偏向上升的轨迹”，并且现时尚未处于加租的时空，港铁商场租金属“市场价”及“偏向友善”。而租户组合方面，他指旗下商场租户不乏内地及日韩泰等品牌，比例较为平均。

重视“体验式消费”　实体零售商需增加竞争力

谈及零售市道，邓智辉指受惠于政府大力发展城市经济，今年香港旅游人数呈上升趋势，因此整体经济表现良好。惟须留意的是，由于消费模式转变等影响，不少市民选择网购或北上消费，故实体零售商需续增加竞争力。

他观察到，“体验式消费”对零售市道十分重要，因这是网购所未能做到的。因此为增加竞争力，港铁商场将于未来“搞多啲活动”，并透露，市场推广团队明年将续因应不同节日策划各式活动。与此同时，明年港铁商场亦会考虑举办更多夜间活动，譬如夜间歌唱活动等，希望“做返夜间经济”、“留啲市民喺条街度耐啲”，重现以前香港“不夜城”的景象。展望未来，港铁商场将持续完善“宠物经济”及“粤车南下”相关配套，续提升竞争力。

未来12个月推两个小型项目　各涉逾千伙

港铁新近完成屯门第16区站第二期物业发展项目之招标。邓智辉透露，港铁将于未来12个月推两个规模较小的项目，各涉逾千伙，以迎合不同发展商的选择。该两地皮皆倾向纯住宅发展，相信会包括北部都会区项目，至于具体选址则目前仍未确定。

他续指，推地前会先与业界做好咨询工作，观察市场走势与需求，其次审视土地整合工作是否适合招标，并希望保留商业市场的弹性去安排招标。

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