市区重建局（市建局）就土瓜湾道/荣光街发展计划（项目），于周三（11日）中午12时截标。市建局公布，项目共收3份标书，包括长实集团（1113）、信和置业（0083）及中国海外发展（0688）。该项目早前截收28份意向书。

项目地盘总面积约58,933平方呎，可兴建约900个住宅单位。市场估值由约34.5亿至约46亿元，每方呎楼面地价约6,500至8,670元。若将来采用“组装合成”建筑法，可获额外豁免约39,828平方呎楼面，单位量可增至约1,050伙。

需采用“组装合成”建筑法　设分红比例

根据市场消息，是次标书条款提及若非有充分理据，否则发展商需采用“组装合成”建筑法兴建项目。竞投模式则与过往大致相同，除发展商自行出价，将来卖楼收益逾91亿元，需向市建局分红，达标后首8亿元分红比例为20%，其后则为30%。

中标财团及市建局各拥商场一半业权、至少持有5年

至于商场部分，发展商及市建局各拥一半业权，并需持有至少5年。

项目为全港首个“小区重建新社区”(“新社区”)的最后一个重建项目，是市建局以“小区发展”模式推行的八个重建项目之一。项目邻近港铁土瓜湾站，并拟建两条行人天桥，分别连接港铁站出入口及庇利街/荣光街发展项目(即“首岸”)，以提升小区的可达性及加强土瓜湾内陆地区与海滨之间的连系。

“新社区”已正式命名为 Victoria Cove Central（VCC），小区内各项目的发展商将按市建局制定的“总体设计要求”，透过一致的区域定位为小区内的主要共用空间、街道及园林进行详细设计，一体化提升市区更新的整体效益。

项目位于VCC中心位置，毗邻两条贯穿东西南北的步行街道，将与另外七个正在施工的重建项目产生协同效应，成为VCC的聚脚热点，并配合市建局提出的“海—岸—陆”整体规划方针，营造更具活力的社区，响应构建“东维港湾区”的愿景。

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