今年8月中政府就元朗新田科技城约34公顷土地邀请发展商申请原址换地，并已于10月16日截止。据地政总署资料，首宗获接纳作进一步考虑的申请曝光，为新地（0016）及恒地（0012）合作持有的新田购物城旧址一带连附近土地，总占地约7.5公顷，拟作商住混合发展，市场估计其总楼面料约565.11万平方呎。

疫情期间曾作“新田社区隔离设施”

上述获接纳作进一步考虑的申请，位于新田科技城第23区，牵涉约10个地段，位处青山公路新田段和新田村路一带，部分范围为新田购物城旧址，疫情间用作兴建“新田社区隔离设施”，现时属香港建造学院新田训练场。

可建楼面涉565万呎　料可建逾4500伙

资料显示，上址邻近规划中的北环线支线洲头站，将作商住混合发展，可建地积比率上限约7倍，可建楼面面积约565.11万平方呎，当中住宅楼面面积上限约242.19万平方呎，估计提供逾4,500至5,000个私人住宅单位。非住用楼面主要作兴建写字楼、酒店、零售餐饮及消闲娱乐等。

政府8月公布换地申请安排时，特别要求该用地的土地持有人若有意提出原址换地申请，必须就整个范围内的所有私人土地一并申请换地，以作整全发展；如果申请人只持有90%或以上的业权，可以申请由政府收回余下私人土地再批予申请人作统一发展。

地政总署上月公布，就原址换地申请收到5宗申请，当时表示正核实有关申请是否符合条件，而获接纳作进一步处理的申请，须在明年8月17日或之前完成换地磋商以及接纳补地价建议。

地政总署在今年8月中公布，就新田科技城区内指定用地邀请原址换地申请，2026年10月16日截止，换地范围涉及约34公顷，大部份可作私人住宅或商住混合用途。

按“加强版传统新市镇发展模式”原址换地安排，是次换地申请范围包括新发展区内规划作私营住宅（约17.7公顷）、商住混合发展的部分用地（约7.5公顷）和主要用作物流仓储等用途的现代产业用地（约8.8公顷）。

原址换地申请截止日期为2026年10月16日，而接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）的期限则为2027年8月17日。

今次属于继古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南后，再有第四个北都新发展区进入原址换地阶段。

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