荒废20多年的广州最大烂尾别墅群“泰湖山庄”获发改局备案核准，预计2026年7月1日全面复工。
泰湖山庄曾因资金断裂、土地权争议而停工，但在司法强制破局及代建龙头“绿城管理”的介入下，新方案不仅将投资额提升至23.4亿元（人民币，下同），更通过股权重组引入央企背景力量，烂尾别墅群有望起死回生。

《中国房地产报》报道，广东省投资项目在线审批监管平台的信息显示，泰湖山庄的备案已在4月30日获得广州市花都区发展和改革局覆核通过，预计将于7月1日复工复建。

泰湖山庄2004年底因资金链断裂停工，已建成的近200幢别墅沦为广州最大规模的烂尾别墅群。2025年5月，广州市中级人民法院裁定批准其项目公司的重整计划。

知名代建企业“绿城管理”是泰湖山庄的新大股东，提出5亿元的投资方案，用于偿债与项目重建，但对于后续开发计划等问题，相关人士5月13日仅称项目正处于方案打磨阶段，暂无更多信息可以披露。

资金链断裂，别墅荒废22年

泰湖山庄位于广州市花都区花东镇花都大道北。2000年，广州市泰湖房地产开发有限公司与花都华侨农场签订土地转让（租用）合同，通过征用、租用土地开发泰湖山庄。该项目的规划总用地面积约714.05亩（折合47.6万平方米），规划总建筑面积约18万平方米，其中别墅占13万平方米，商服、中小学等配套为5.1万平方米。

2004年9月，泰湖山庄宣布首付推出400多幢商务别墅，户型面积200平方米至800平方米。同年年底，该项目因资金短缺停工，留下一片烂尾楼。

2012年3月，花都区与中国青旅集团签订合作框架协议尝试重启泰湖山庄项目，计划打造占地面积超过6000亩的中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目，但以失败告终。

2020年起，泰湖山庄的在建工程多次被拍卖。2024年的拍卖公告显示，作为一个烂尾近20年的项目，泰湖山庄内的道路及别墅花园内遍生粗壮林木及杂草，别墅普遍存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础长年被雨水冲刷暴露，花园部分泥土塌方等问题。

该项目土地中的某些地块还存在权属争议，须依法确权，已开发建设的198幢别墅和2幢商业楼中，198幢别墅均未取得产权登记证书，其中146套别墅的财产权益已经通过司法拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有42套属于冲红线或在红线外的违章建筑。

2021年6月，广州市中级人民法院裁定受理债权人对泰湖地产的重整申请。重整资料显示，截至2024年6月，泰湖地产负债总额约9.18亿元，核心资产的变现值仅2.14亿元。泰湖山庄拟引入融资代开发方，由其负责项目建设资金的筹措投入以及开发运营事项。

投资额加大　别墅有望起死回生

2024年7月，绿城管理旗下企业提出5亿元的投资方案，其中约2亿元用于清偿债务，剩余3亿元用于项目复建。2025年5月，广州市中级人民法院批准重整计划。

内地企业征信机构“企查查”资料显示，泰湖地产的股权结构已在2025年8月变更，新股东为持股57.8%的广州绿谊城市建设开发有限公司，以及持股42.2%的绿羿（广州）房地产经营管理有限公司，前者的实控人为绿城管理，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。

泰湖山庄的最新备案资料显示，该项目的占地面积为32万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划打造低密度的高端社区，投资总额达23.4亿元，建设起止年限为2026年7月1日至2029年9月1日。