深圳宝安区福永街道福永花苑的业主多次发现，每逢小区公共设施需要维修，就被业委会告知资金不足然后搁置，而最近，业主们却在一份公布的账目清单中意外发现问题，引发小区业主集体质疑。

林先生是宝安区福永街道福永花苑的业主，小区共分为三期，其中有住宅也有商铺，物业公司是深圳市宝晨物业管理有限公司，林先生介绍，近段时间以来，每当小区有设施需要修缮，业委会总是告知资金不够，这就让业主们觉得疑惑，直到最近他们看到一份财务清单。

业主林先生：

财务报表以前都是不透明的，后来财务报表发在‘深i小区’上面，我们业主就从中发现，为什么会有很多物业费一直在积欠。如果没有公布，根本不知道我们的钱被挪用掉了10个月。

林先生说，账单上的数据显示，欠费项目为电费和物业管理费，其中拖欠大额费用的是他们的业委会主任谢先生。业主们表示，这位谢主任之所以会有大额欠费，是因为他还有另一层身份，是多个小区商铺的大房东。随后业主们在群里找物业管理处和业委会询问情况。

业主吴女士：

有些商铺存在10多万元（人民币，下同）的拖欠费，但是仍然在照常营业，大家觉得不合理就问了物业经理，物业经理在微信聊天说，他们是酬金制，是不会帮我们垫付的，都是由业主大会的公共账户转账去垫付商铺业主的电费等等。

林先生提供的一份业委会，向福永街道物业管理办公室出具的，《关于福永花苑三期商铺用电管理及业主欠费核实情况的回函》指出：“商铺电费挂入小区总表由业主大会基本账户垫付”及“存在拖欠大额费用”等情况部分属实。商铺用电确未实现抄表到户，相关费用涉及历史遗留问题，商铺电费总欠费30来万元，物业管理费加电费总欠费约80万元。这让业主们气愤又无法理解，虽然小区内商铺、公共用电和居民楼是共用一个变压器，但是为什么商铺拖欠电费、管理费，要用业主共有资金来垫付，并且也没有提前告知。

业主吴女士：

既然能够分得开商铺用电和我们公共用电，我们业主该缴的就是公共用电这一部分，商铺应该缴的是商铺自己的用电，为什么用我们业主的钱去垫付？如果没有帮他们垫付，会导致我们的公共用电停电的话，可以把这个情况告知大家，业委会发起业主大会。但是业委会主任没有召开业主大会，我们就觉得是渎职。

对此，业主们也通过民意速办反映问题，并提出相关诉求。吴女士：“最大的诉求就是立刻止损。第二个诉求是，根据我们业委会的章程，动用业主大会公共资金的账户里面的钱，5000元以上是需要召开业主大会，投票有三分之二同意才可以动用。没有做这件事情，业委会难辞其咎，业委会的主任引咎辞职。涉及法律责任的话，我们希望进一步追究。第三点是希望欠我们的钱全部追回来。”

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福永街道办相关工作人员表示，接到投诉后就给业委会发函，要求他们查清，如果有欠费要尽快缴清，如果没有欠费就要举证，后续督促业委会回函，根据回函内容再开展工作。

记者找到业委会谢主任的商铺租户之一：某酒店的相关负责人洪先生。对方表示，开业两年以来没赚到什么钱，已在今年1月份提出结业申请，但是房东让他先别走再坚持一下。同时洪先生表示，确实存在欠费情况。

酒店相关负责人洪先生：“房东说你现在要是不做了，不就什么都没有了吗？要不你再坚持，我这不就在坚持吗。从2月份到现在，我欠他应该是3万块钱不到，然后7月份房租还没交。我每个月都在付钱，可是我现在付不了那么多。 而前期的费用我承诺是每个月还他一点，一点点还。”

随后，记者来到小区业委会进一步核实了解情况，执行秘书范女士对欠费情况进行了说明，经核查小区共欠物业管理费用571520.95元，商铺欠电费加管理费共计339103.87元。范女士一并回应了业主们对于“动用5000块钱以上公共资金需要开业主大会表决”的质疑。

福永花苑业委会执行秘书范女士：

什么叫挪用？要搞清这个。我们小区就一个账号，小区的所有欠款都在一个账户里面。有没有人提到过其他业主的欠费？投诉的业主为什么不是说补整个小区的欠费，而是说补商铺的欠费钱？

范女士表示：“我们每个月付给宝晨物业的工资十六、七万元，是不是每次也要召开一个业主大会？假如买个空调需要8000块，那我要不要召开业主大会？”

随后记者多方辗转联系上了业委会主任谢先生，他说：“我现在跟商户协调是帮他们先代付了，是用那个共有资金去交的。”记者询问有开过业主大会吗，对方表示：“这个不太清楚，我肯定不可能所有的事情我都管，要去问一下我才知道。”

7月13日，谢先生表示作为商铺的业主兼小区业委会主任，他先行垫付跟他相关的经营商户的欠费，之后他自己再找商铺追讨。14日中午12点半，谢先生的业委会主任离任申请公开发布，截至发稿前，其向小区业主共有资金账户转入20万元。谢先生：“已经补了20万元了。因为资金比较大一点，就等这几天。”

律师郑博恩：

住宅物业费只能专款专用，也就是只能用于小区住宅共同的绿化、保洁或者基本设施的维护，除此之外，是不能被擅自挪用的。商铺的电费、管理费属于经营成本，未经全体业主共同表决通过的情况下，是不得擅自挪用的，如果擅自挪用属于违法行为。

律师表示，遇到此类情况，业主可向住建部门进行投诉，必要时可以通过诉讼，维护自己的合法权益。郑博恩：“物业管理费它属于全体业主共同所有，物业管理方它只是代管的单位，未经全体业主表决通过的情况下，擅自挪用的行为，本身就违反了《民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，应当予以返还。业主可以要求物业管理公司对这部分的费用进行明示，并且要求返还。”

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